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Quelles sont les obligations du locataire ?

Contrôle des obligations du locataire

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La première obligation du locataire est de payer son loyer. Cependant, ce n’est pas la seule chose : il doit également être assuré et justifié annuellement, maintenir ses installations à gaz, respecter le délai de préavis… Ces principales obligations sont décrites dans la brochure, qui est maintenant jointe aux contrats de logement (depuis la loi Alur ).

Paiement du loyer

Le contrat de location précise les conditions dans lesquelles le loyer est payé, et le locataire est tenu de s’y conformer. Même en cas de conflit avec le propriétaire, il ne peut pas prendre la décision de ne pas payer son loyer sans se payer lui-même. Comment sont les retards de paiement ?

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Réanimation

Ceci est essentiel, car il est possible de formaliser les actions et justifier. En dehors du locataire, la renaissance du garant peut être très efficace, car il est rarement informé par le locataire de ses difficultés de paiement et est obligé de payer le loyer intégral.

Le formel connu

Lors de la recommandation avec AR, le locataire aura un retard dans la régularisation (généralement 8 à 15 jours) et l’avertit d’un litige juridique en cas d’absence de régularisation. Là aussi, l’envoi d’une communication formelle au garant est efficace.

contentieux

Schématiquement, il est nécessaire d’abord d’émettre un ordre de paiement par un huissier, et d’assigner le locataire sans règlement au tribunal de retard de paiement (le recours à un avocat permet d’obtenir la procédure MAS n’est pas obligatoire) afin d’obtenir un verdict et, enfin, l’expulsion du locataire.

compagnies d’assurance

L’ une des obligations du locataire est de s’assurer dans des appartements multi-risques, mais aussi de justifier l’assurance et le renouvellement annuel en présentant un certificat. Depuis l’introduction de la loi Alur, si le locataire, malgré les demandes, ne justifie pas son assurance, le propriétaire a le droit de conclure un contrat à sa place, dont le coût lui sera répercuté en douzième.

Le gaz

Si l’appartement est équipé d’une chaudière à gaz, le locataire est également obligé de l’attendre une fois par an à ses propres frais. Comme pour la compagnie d’assurance, il doit justifier ce maintien sur un certificat délivré par la compagnie. Dans la plupart des cas, en même temps avec l’entretien, le locataire doit également procéder au balayage et le justifier dans les mêmes conditions. Si le locataire est responsable de l’entretien responsable, il est possible que cette maintenance révélera la nécessité de réparations, qui sera alors la responsabilité du propriétaire.

Annulation du départ

Si le locataire souhaite quitter sa maison, il est obligé après un délai minimum entre l’envoi de son bail et son départ de l’appartement. Cette période varie en fonction du type de bail (vide ou meublé), mais aussi de la zone géographique dans laquelle se trouve le bien ou de la raison de son départ. Tout cela doit être vérifié pour le départ dans les meilleures conditions. En outre, des règles plus complexes s’appliquent lorsque vous quittez un appartement partagé.

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