L’investissement dans une SCPI fait partie des nombreuses solutions qui sont offertes aux investisseurs désireux de diversifier leurs sources de revenus. Le secteur de l’immobilier et les performances qu’il affiche ses dernières années sont des raisons valables qui confortent ces derniers dans leur décision.
Cependant, puisqu’il s’agit d’un investissement, il est primordial de mettre la main à la poche. Mais le montant exact à placer peut être difficile à déterminer. Pour vous y aider, voici un article consacré à la détermination du montant à investir dans une SCPI de votre choix.
A découvrir également : L'achat de propriétés en Suisse : les règles à connaître
Plan de l'article
Le montant à investir en SCPI
Pour mieux déterminer le montant que vous devez placer en SCPI, vous devez tenir compte de quelques critères. Ils touchent plusieurs aspects dont vos intérêts et votre situation patrimoniale.
Placez un montant en fonction du rendement espéré
Lorsque vous souhaitez investir dans une SCPI, vous devez tenir compte du revenu que vous projetez d’avoir mensuellement ou de façon trimestrielle. En effet, ces sociétés sont ouvertes à tous les investisseurs et espèrent être en collaboration avec plusieurs associés.
A lire aussi : Pourquoi investir dans l’immobilier en Thaïlande ?
Chacun d’eux, dès qu’il adhère, reçoit en contrepartie partie des parts sur les biens immobiliers acquis. Ce qui sera également votre cas. Les dividendes étant l’un des avantages de ce type d’investissement, elles sont versées en fonction des parts que vous avez. Et ceux-ci sont déterminés grâce au montant que vous avez déposé.
De même, Le nombre d’associés est également un critère qui permet de déterminer le pourcentage qui vous revient. Si vous optez pour une des meilleurs SCPI, elle dispose de plusieurs associés. Et cela pourrait permettre d’avoir des dividendes conséquentes sans un gros capital. Autrement, vous allez devoir mettre la main à la poche si vous êtes associé à une SCPI qui compte un petit nombre d’associés.
Déposez le montant suivant la fourchette proposée par la SCPI
Il y a une centaine de SCPI créées pour faciliter les investissements. Bien qu’elles soient toutes différentes, elles fonctionnent suivant les mêmes règles qui régissent les SCPI. Cependant, lorsqu’il s’agit des fonds à placer pour être un associé, ces sociétés ne s’accordent pas sur un montant défini. Ce qui vous permet de payer un capital que vous voulez.
Néanmoins, ces agences prévoient un montant minimum que vous, potentiels associés devez payer. Ce qui réduit la marge que vous avez dans la détermination de la somme à déposer. Il y en a qui proposent un montant qui avoisine les 200 euros, pendant que d’autres en demandent moins. Le choix vous revient désormais. Le plus important est de rester dans la fourchette proposée par la SCPI.
Tenez compte de votre situation financière
Dans tout investissement, il est important que vous preniez en compte votre compte votre situation financière. Vous ne pouvez pas placer un montant qui pourrait vous mettre dans une situation financière délicate.
Cependant, si vos avoirs ne vous permettent pas de respecter la fourchette proposée par la SCPI ou si vous souhaitez déposer un montant élevé pour bénéficier des gros dividendes, il y a une solution que vous pouvez exploiter. Il s’agit notamment des prêts qui sont octroyés pour réaliser un investissement dans en SCPI.
C’est une des méthodes autorisées aux investisseurs désireux d’investir dans ce secteur. Vous devez néanmoins suivre une procédure. Cela implique également que vous devez rembourser la somme prêtée avec les dividendes que vous percevez.
Dès que vous atteignez le montant, vous ne serez plus défalqué. Pour cela, vous pouvez faire une simulation qui vous permet de déterminer un montant à déposer en fonction de vos objectifs dans le temps. Cela vous aidera certainement à prendre la meilleure décision.
Dans quel SCPI investir ?
Une fois que vous aurez une idée du montant que vous pouvez placer en SCPI ou des détails à prendre en compte pour le déterminer, il va falloir mener une autre démarche. Celle de choisir la SCPI dans laquelle vous devez placer les fonds. C’est une décision difficile à prendre en raison de la multitude de SCPI disponibles sur le marché. Néanmoins, il y a quelques critères vérifiés qui peuvent vous aider à trouver la meilleure société.
Vérifiez le rendement de la SCPI
Lorsque vous investissez dans dans une SCPI, l’objectif principal est de bénéficier d’un rendement sur la durée. Pour cela, il faudra que la société fasse preuve d‘une meilleure gestion financière. Vous devez donc trouver des informations sur les rendements obtenus ces dernières années. Vous devez également vous servir de la moyenne sur le marché afin de voir si le rendement de la société que vous visez tient malgré la concurrence.
Assurez-vous aussi qu’il s’agit d’une agence qui respecte les clauses de versement des dividendes de façon constante. Ce sont des indices importants.
Contrôlez le taux d’occupation du parc financier
Le taux d’occupation du parc immobilier est également un critère que vous devez prendre en considération pour choisir votre SCPI. C’est un facteur qui vous rassure que la capacité de cette dernière à vous verser sans faille, les dividendes convenus.
Généralement, le taux d’occupation est compris entre 85% et 90% au sein des meilleures SCPI sur le marché. Même si la vôtre n’est pas dans la barre des 90%, vous pouvez la considérer comme une option si son taux n’est pas loin.
La capitalisation de la SCPI
Pour établir une liste des meilleurs SCPI, la capitalisation est un détail que les experts prennent en compte. Il s’agit en effet du patrimoine immobilier de la SCPI. L’ensemble de ces biens défini en quelques sortes le nombre de locataires disponible. Ce qui permet de faire un projection sur ce que la SCPI peut percevoir comme loyer au bout d’une année. En fonction de leur réputation et de leur efficacité, certaines SCPI atteignent une barre des un milliard d’euros en termes de capitalisation.
Le taux de réserve
La capacité d’une SCPI à mieux gérer ses biens et les actions de ses associés se mesure parfois au taux de réserve dont elle dispose. C’est une prévision qu’une société de référence fait en réservant un montant à partir des loyers perçus. Ce qui lui permet de se préparer à toutes difficultés financières d’un de ses locaux ou pour réaliser les travaux imprévus au niveau des locations.
Renseignez-vous sur sa collaboration avec une société de gestion indépendante.
Ce dernier critère est lié à ses chiffres que des experts ont étudié sur le marché ces dernières années. Les SCPI sont généralement en partenariat avec d’autres groupes pour mener une meilleure gestion locative.
Les groupes bancaires et les sociétés de gestion indépendantes sont celles qui sont les plus prisées. Cependant, ces derniers se sont montrés plus efficaces à travers les résultats obtenus ces dernières années. Avec ces différents critères, vous pouvez opter pour une meilleure SCPI qui vous permet de bénéficier des avantages de votre investissement.