Pour acquérir un bien immobilier, vous avez plusieurs possibilités de prêts en fonction de votre profil. Le prêt-relais est l’une des options que vous pouvez exploiter afin d’acheter une nouvelle maison sans avoir les fonds propres nécessaires à l’opération. Tout comme de nombreuses autres formes de crédit bancaire, le prêt-relais doit respecter certaines conditions. C’est le moment d’en savoir un peu plus sur le sujet.
Plan de l'article
Le principe du prêt-relais
Pour mieux comprendre tout ce qui entoure l’octroi du prêt-relais, il faut avant tout savoir à qui il est destiné et dans quel objectif il est accordé.
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Ce type de prêt est destiné à une nouvelle acquisition de maison. Il est accordé aux personnes qui possèdent déjà un logement et qui désirent le vendre pour acquérir la nouvelle maison. Sans attendre l’effectivité de la vente, ces personnes peuvent solliciter le prêt-relais pour avoir les fonds nécessaires à l’achat de la nouvelle maison. Cette formule de crédit permet notamment d’éviter l’accumulation des mensualités actuelles avec celles du crédit immobilier déjà en cours sur l’ancien logement. Ainsi, vous pourrez obtenir un prêt immobilier sans avoir à augmenter vos mensualités.
La méthode de calcul d’un prêt-relais Crédit Mutuel et sa durée
Toutes formules de prêts suivent généralement des méthodes de calcul selon leurs spécificités. Concernant le prêt-relais, la valeur du montant accordé en prêt dépend directement de l’ancienne maison mise en garantie. Il existe deux formules de calcul que les banques peuvent utiliser en fonction de leur politique interne.
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Pour la première formule, la banque calcule d’abord 70 % du prix de vente estimé pour votre ancienne maison sur le marché. Du résultat obtenu, la banque retire le montant des emprunts qu’il vous reste à rembourser. La valeur obtenue à l’issue de ce calcul correspond à la somme maximale que vous pouvez obtenir pour votre crédit relais.
Dans le cadre de la deuxième formule, la banque effectue d’abord une soustraction des emprunts à rembourser de la valeur estimée pour votre ancien logement. La banque applique ensuite 70 % au résultat issu de cette opération pour connaître le montant maximal que vous pouvez solliciter pour votre prêt-relais.
En ce qui concerne la durée de cet emprunt, elle varie d’une banque à une autre. De façon générale, il faut retenir que le prêt-relais est accordé pour une durée comprise entre 3 mois et 24 mois. En vous rapprochant de la banque choisie pour solliciter cet emprunt, vous aurez une idée précise de la durée qu’elle accorde pour cette formule de prêt.
Le coût d’un prêt-relais
D’abord, vous devez savoir que le prêt-relais devra être remboursé en totalité une fois que l’ancienne maison impliquée dans l’opération sera vendue. Pour ce qui est du paiement des intérêts et de l’assurance emprunteur, vous avez le choix entre deux options. La première option est de payer les intérêts et l’assurance emprunteur à chacune des échéances exigées par la banque. La seconde option est de payer uniquement l’assurance emprunteur comme mensualité. Quant aux intérêts, ils seront payés avec le montant du crédit après la vente de l’ancien logement.
Faire une simulation de prêt relais
Maintenant que vous savez ce qu’il en est du prêt relais, il est temps que nous évoquions les outils de simulateur de prêt. Vous allez voir au travers de ces quelques lignes, qu’il est important de faire une simulation avant de partir à la recherche d’un bien. En effet, faire une simulation concernant le pret immobilier pour investir dans une maison ou un appartement peut vous permettre, de connaitre le montant qui peut vous être octroyé. Ainsi, vous ne vous engagerez pas sans pouvoir tenir vos promesses et vous gagnerez du temps, en sélectionnant les biens qui correspondent réellement à votre capacité d’emprunt.
Pour plus de facilité, nous vous conseillons de faire cette démarche en ligne. Vous obtiendrez une réponse rapidement et vous aurez accès à toutes les informations, si vous le faites de chez vous. En plus, vous pourrez le faire à n’importe quel moment. Peu importe que vous vous y mettiez un dimanche ou un soir. Rassurez-vous, si vous cliquez sur le lien, vous aurez accès aux meilleures propositions, car le site bénéficie d’un large réseau de courtiers, spécialisés en crédit immobilier.
Bien évidemment, vous aurez besoin de renseigner quelques informations pour obtenir une réponse :
- La nature de votre projet
- Le montant du bien que vous vendez
- Le montant du bien que vous envisagez d’acheter
- Le montant du capital que vous devez encore rembourser, concernant le bien où vous êtes actuellement propriétaire
- La durée de l’emprunt que vous envisagez
- Le taux du prêt relais souhaité
- Le montant de vos salaires
- Le montant de vos charges mensuelles
- Le montant de l’apport que vous êtes en mesure d’avoir
Comme pour un prêt classique, avec votre plan de financement, vous obtiendrez alors un tableau d’amortissement et un échéancier. Cela vous permettra de comparer les différentes offres à tête reposée. Cela sera plus facile pour prendre votre décision et partir à la recherche de votre futur bien.