Devenir propriétaire d’un bien de rêve est tout à fait possible, et ce, même si l’on ne possède pas initialement toutes les sommes nécessaires pour l’acquérir. Dans ce cas, vous investissez en viager, un procédé consistant à verser une rente au vendeur (crédirentier) jusqu’au jour du décès de ce dernier. La durée de vie du vendeur détermine ainsi le coût de revient. Pour rentabiliser votre placement, voici tous nos conseils sur l’investissement en viager.
Plan de l'article
Qu’est-ce qu’une rente viagère ?
L’achat en viager est un contrat d’achat d’une maison consistant pour l’acheteur (le débirentier) à verser une somme (appelée rente viagère) au vendeur ou (crédirentier) jusqu’à la mort de ce dernier. En contrepartie, l’acheteur devient immédiatement propriétaire du bien immobilier. Au même titre qu’un achat classique, l’achat en viager entraîne systématiquement un transfert de propriété immédiat. La particularité de ce type de contrat réside dans ses modalités de paiement.
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Plusieurs options s’offrent à vous pour trouver un bien immobilier vendu en viager, en consultant, par exemple, les annonces de vente en viager publiées sur le site d’une agence immobilière viager. Vous parvenez à trouver le bien de vos rêves ? Alors, vous n’avez qu’à contacter l’agence.
Le paiement du prix ne se fait pas en une seule fois, comme c’est le cas dans les achats classiques. Les deux parties peuvent fixer librement les modalités de paiement, qui doivent être précisées dans le contrat. Dans la majorité des cas, le débirentier verse d’abord un capital initial, appelé aussi bouquet, au crédit rentier. Puis, il verse une rente à vie jusqu’au décès du crédit rentier. Selon la disponibilité du bien lors de la conclusion du contrat, le viager peut être libre ou occupé.
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Quels sont les avantages d’une rente viagère ?
L’investissement en viager est l’une des meilleures options si vous n’avez pas de fonds importants pour payer immédiatement l’acquisition d’un bien immobilier. En contrepartie du transfert de propriété, vous êtes tenu de verser au vendeur (crédirentier) une rente jusqu’au jour du décès de ce dernier. L’achat en viager vous permet de devenir propriétaire immédiatement, et ce, sans que vous ayez à avancer en une seule fois tout le prix du bien.
Durant la période de versement de la rente, l’acheteur n’a pas à supporter les charges d’entretien du bien, qui incombent au vendeur. Il appartient à ce dernier de supporter les dépenses d’entretien, les charges courantes et la taxe d’habitation. Par contre, les dépenses liées aux grosses réparations et la taxe foncière incombent à l’acquéreur.
Il faut cependant noter que l’achat en viager peut être plus ou moins intéressant, selon la durée de vie du vendeur. Le risque est de payer un prix largement supérieur à la valeur vénale réelle du bien dans le cas où le crédirentier vive de longues années. Ainsi, avant de placer en viager, il est important de comprendre les risques de ce type de contrat.
Comment rentabiliser son placement en viager ?
Voici les conseils importants pour rentabiliser son placement en viager. Tout d’abord, le fait de faire votre achat auprès d’une agence immobilière viager vous permet de bénéficier d’un accompagnement de A à Z. En tant qu’expert de la vente en viager, l’agence peut vous fournir des conseils afin que votre investissement réussisse.
Par ailleurs, pour que l’achat présente un avantage financier pour vous, pensez à acheter un bien immobilier auprès d’une personne âgée que vous. L’idéal serait un écart d’au moins une génération. Le risque avec un écart d’âge trop faible est le décès de l’acheteur avant le vendeur, comme c’est le cas dans la fameuse affaire Jeanne Calment.
Enfin, si votre capacité financière ne vous permet pas de verser le bouquet, vous avez la possibilité de demander un financement auprès d’une banque. Cette solution vous permet de verser le bouquet sur une longue période (en payant les mensualités de la banque).