La ville étudiante de Montpellier accueille chaque année près de 3500 nouveaux venus. Cette forte proportion d’étudiants conduit à définir la population comme étant jeune. Il est toujours intéressant de se lancer dans un investissement immobilier montpellier pour abriter ces jeunes.
Plan de l'article
Cibler les étudiants à travers un programme immobilier neuf montpellier
Les investisseurs qui se lancent dans un programme neuf montpellier peuvent tout à fait considérer les étudiants comme des clients potentiels pour la location. Cependant, il faut prendre en compte certains critères avant de s’y aventurer. Parce que ce sont des individus à budget modeste, il faut privilégier les studios et les appartements T1. L’emplacement du bien est aussi à vérifier. Les quartiers des Hôpitaux-Facultés et de la gare sont très demandés. L’Écusson séduit également les jeunes.
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Cibler les nouvelles familles
Les couples ou les familles qui débarquent dans la ville entrent dans la statistique des nouveaux venus à Montpellier. Cette catégorie de locataires recherche des maisons ou des appartements spacieux autour de beaux jardins. Un investissement immobilier montpellier peut s’opérer dans les quartiers des Beaux-arts, Aiguelongue ou encore Boutonnet. Mais de nombreuses constructions dans le cadre d’un programme immobilier neuf montpellier sont en cours à l’est de la ville, notamment dans le Port-Marianne, à Richter ou encore dans l’écoquartier Rive Gauche.
Les avantages de se lancer dans un programme neuf montpellier
Contraints de suivre les nouvelles normes thermique et énergétique des habitations, les promoteurs immobiliers vont devoir adapter leurs projets en fonction de celles-ci. Ce sera un petit « mal », pour un énorme bien, puisque les appartements neufs seront construits en fonction des nouveaux modes de vie. Ils sont fonctionnels, impeccablement agréables à vivre et surtout évolutifs.
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La rentabilité locative d’un bien neuf à Montpellier
Au-delà du confort de vie, la rentabilité locative est un autre avantage majeur d’un bien neuf à Montpellier. Effectivement, les loyers sont généralement plus élevés dans une résidence neuve que dans un bien ancien. Les charges liées aux travaux d’entretien et de réparation sont moindres pour le propriétaire car ils ont été anticipés lors de la construction du logement.
Investir dans l’immobilier neuf permet également de bénéficier des dispositifs fiscaux mis en place par l’État pour encourager l’investissement locatif. Cela peut prendre la forme d’une réduction d’impôts ou encore d’un abattement sur les revenus fonciers.
Il convient de souligner que Montpellier est une ville dynamique qui attire chaque année de nombreux étudiants et travailleurs en quête de logements confortables et modernes. Investir dans un bien neuf à Montpellier offre non seulement des perspectives intéressantes, mais aussi une garantie quant au potentiel locatif du bien immobilier acquis.
Comme pour tout investissement immobilier, il convient d’étudier minutieusement son projet afin qu’il soit rentable sur le long terme. L’emplacement du bien reste crucial, ainsi que sa surface et son type (studio ou appartement familial).
Les critères à prendre en compte pour choisir un programme neuf à Montpellier
Pour choisir le programme neuf à Montpellier qui correspondra parfaitement à vos besoins et objectifs d’investissement, vous devez prendre en compte plusieurs critères.
Le premier critère à considérer est l’emplacement. Effectivement, investir dans un quartier attractif et bien desservi (transports en commun, commerces de proximité…) garantit une meilleure rentabilité locative. Les secteurs les plus recherchés par les locataires sont généralement situés près du centre-ville ou des universités.
La qualité de la construction est aussi un élément déterminant dans votre choix. Vous devez vous renseigner sur le constructeur et ses références pour vous assurer que le bâtiment respecte toutes les normes environnementales ainsi que les dernières règles thermiques afin d’éviter tous risques potentiels, mais aussi pour être sûr que la qualité sera présente sur chaque aspect des travaux.
Vient ensuite la question du prix. Il faut veiller à ce qu’il soit cohérent avec ceux pratiqués dans la ville tout en prenant garde aux coûts supplémentaires tels que les frais notariés ou encore la taxe foncière qui peuvent grever significativement son rendement potentiel.
Vous devez prendre en compte les critères évoqués précédemment et vous faire accompagner par des professionnels du secteur immobilier.