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Quelle est la situation du marché immobilier à Nantes ?

La ville de Nantes est aujourd’hui appréciée pour son dynamisme culturel et son économie florissante. Elle s’impose comme la plus vaste des métropoles du grand ouest, avec en prime une croissance démographique intéressante. Pour les investisseurs, cette ville caractérisée par une forte attractivité en matière d’immobilier compte plus d’acquéreurs que de biens disponibles. La 6ème ville de France en termes du nombre d’habitants possède de beaux atouts qui justifient bien cet engouement. Voici un point rapide sur l’immobilier nantais.

Les données les plus récentes sur l’immobilier (mai 2023)

Pour les investisseurs à la recherche du bien idéal tout comme pour les personnes à la recherche d’un logement en location, les chiffres relatifs à la situation de l’immobilier nantais restent relativement hauts dans tous les domaines. La Fédération nationale de l’immobilier indique en mai 2023, le mètre carré se cède en moyenne à 4 139 euros. Une baisse minime de 1,7 % s’observait à la fin des 3 premiers mois de l’année, mais la tendance à la hausse reste dominante avec un bilan soulignant plus de 11 % de la hausse des prix depuis 2020.

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Pour ce qui concerne le marché locatif en revanche, une baisse générale tend à s’observer, avec environ 0,2 % de diminution en comparaison avec les chiffres de 2022 pour la même saison de l’année. Si ces différentes semblent minimes, elles restent préférables à la hausse constatée pour les transactions de vente. Pour trouver un T2 ou T3 en location à Nantes, il faudra débourser environ 12 euros le mètre carré pour un appartement (ce montant n’étant que la valeur médiane des loyers sans charges incluses, selon certaines études). En résumé, les loyers ont connu une évolution significative sur les 5 dernières années, avec une stabilisation constatée depuis le début de cette année.

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Nantes : des chiffres au-dessus de la moyenne du département

Si vous nourrissez le projet de dénicher un logement en location à Nantes ou d’y acheter un bien, le moment est relativement bien choisi en définitive. Il est vrai que le mètre carré dans cette commune en plein essor reste plus élevé de 20 % par rapport à la valeur moyenne des montants pratiqués dans le département tout entier (environ 3 315 euros comme moyenne). Si Nantes fait office de commune qui se démarque sur le marché de l’immobilier français, c’est cependant pour de très bonnes raisons. Le dynamisme de la commune fait qu’elle devance aujourd’hui des villes comme Paris ou comme Marseille, en considérant l’indicateur de tension immobilière de ces dernières années (il s’agit d’un indice chiffré soulignant que les demandes excèdent l’offre). Nantes reste un marché considéré comme en pénurie, même s’il vous est possible de dénicher les biens recherchés avec suffisamment de recherches.

Nantes s’érige comme un carrefour des plus prolifiques sur le marché de l’emploi salarié dans la région. Son potentiel en matière d’innovation dans l’univers du numérique, sa population active et sa proximité avec la côte atlantique et la capitale française justifient probablement bien l’attrait qu’elle exerce sur les futurs propriétaires et les nouveaux arrivants en quête de biens en location.

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