Classée par le journal l’Express « ville la plus agréable à vivre de France » en 2012, Rennes est aussi une zone économique dynamique et une cité estudiantine réputée.
Plan de l'article
De bonnes raisons d’investir dans un programme immobilier neuf à Rennes
Effectuer un investissement immobilier à Rennes est un bon moyen de se créer un patrimoine ou de préparer sa retraite tout en bénéficiant de dispositifs fiscaux intéressants. Le développement de plusieurs zones d’activités économiques et industrielles entraîne un besoin croissant de logements et la construction de programmes neufs à Rennes. Il devient donc très intéressant d’acquérir un bien dans cette ville, d’autant qu’il est possible de financer cette acquisition grâce au dispositif Pinel en vigueur qui fait bénéficier d’une baisse d’impôts sur le revenu ainsi qu’aux loyers perçus.
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Un investissement immobilier à Rennes dans les résidences étudiantes
Le nombre d’étudiants à la recherche d’un logement à Rennes offre une réelle opportunité d’investissement dans un programme immobilier neuf à Rennes, notamment dans une résidence étudiante. En effet le dispositif Censi-Bouvard s’adresse aux loueurs de meublés non professionnels et leur permet de bénéficier de baisses d’impôts sur le revenu. En outre il est possible de récupérer la TVA et les loyers sont garantis puisqu’un exploitant se charge de trouver les occupants, et d’encaisser les loyers. Les nombreux programmes neufs à Rennes en cours sont le reflet du dynamisme dont la ville fait preuve aussi bien d’un point de vue économique que d’un point de vue humain.
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L’impact de la croissance économique de Rennes sur l’immobilier neuf
La ville de Rennes connaît une croissance économique solide depuis plusieurs années, ce qui a un impact direct sur l’immobilier neuf. D’une part, cela engendre une augmentation de la demande locative, notamment dans les quartiers en développement tels que le Blosne ou la Courrouze. D’autre part, cela attire aussi des investisseurs étrangers à la recherche d’opportunités immobilières rentables et sûres.
Le marché immobilier rennais est particulièrement dynamique en raison du nombre important d’étudiants et de jeunes actifs présents dans la région. Effectivement, ces populations ont besoin d’un logement pour étudier ou travailler et sont donc prêtes à payer un loyer pour disposer d’un bien confortable et adapté à leurs besoins.
Rennes possède une offre culturelle riche avec ses différents musées • musée des beaux-arts -, son opéra ou encore son théâtre national de Bretagne. Les nombreux événements organisés tout au long de l’année tels que les festivals (Les Trans Musicales), concerts (Route du Rock), expositions ou encore spectacles attirent chaque année un grand nombre de touristes contribuant ainsi au rayonnement international de la ville.
Il faut souligner le projet EuroRennes visant à réaménager le centre-ville autour d’une gare multimodale ultra-moderne afin de créer un véritable pôle européen où se mélangeront bureaux, commerces mais aussi espaces verts, résidentiels, etc. Ce projet ambitieux devrait permettre • selon les experts • une forte hausse des prix immobiliers dans cette zone stratégique. Toutes ces tendances font de Rennes un marché immobilier particulièrement attractif pour les investisseurs et les acheteurs en quête d’un bien neuf ou récent dans une ville dynamique et en mouvement constant.
Les quartiers de Rennes les plus attractifs pour les investisseurs immobiliers
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Rennes, il faut connaître les quartiers les plus attractifs pour les investisseurs. Les quartiers suivants sont particulièrement prisés :
Saint-Hélier : Ce quartier situé en centre-ville a été entièrement rénové ces dernières années et offre désormais un cadre de vie agréable avec ses nombreux commerces, restaurants et cafés. Il attire une population active en quête d’un logement pratique et moderne.
Bourg-l’Évêque/la Touche : Ce secteur en pleine mutation séduit par sa proximité avec le centre-ville ainsi que la grande variété des biens immobiliers proposés : maisons de ville, appartements neufs ou anciens …
Villejean/Vern : Situé au nord de Rennes, ce quartier abrite notamment deux campus universitaires • Villejean et Beaulieu -, attirant chaque année un grand nombre d’étudiants. Les résidences étudiantes y ont donc la cote.
Il faut mentionner quelques autres zones telles que Cleunay, Blosne, Gayeulles, ou encore Saint-Martin. Chacune possède son caractère propre mais toutes présentent des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent se lancer dans un projet immobilier rennais.
Investir dans l’immobilier neuf à Rennes peut néanmoins être source d’inquiétudes pour certains acheteurs potentiels. C’est pourquoi il est primordial d’être bien accompagné(e) tout au long de votre projet. En faisant appel à un professionnel aguerri tel qu’un promoteur immobilier, vous serez sûrs d’obtenir les meilleurs conseils et de bénéficier des garanties offertes par la loi sur l’immobilier neuf. Travailler avec un spécialiste local offre une connaissance approfondie du marché rennais ainsi qu’une oreille attentive quant à vos besoins spécifiques.
Rennes poursuit donc sa croissance tandis que le marché immobilier se porte plutôt bien. Une telle opportunité mérite réflexion pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier neuf en Bretagne !