Investir en SCPI à crédit vous permet d’investir, même si vous ne disposez pas du capital nécessaire, mais aussi de profiter du faible niveau des taux d’intérêt. Sans oublier que ce type d’investissement permet d’augmenter le montant de votre investissement sur le long terme sans oublie que cela donne la possibilité de bénéficier d’un patrimoine avec une trésorerie modeste.
Cependant, il faut noter que tout investissement comporte des avantages et des inconvénients. C’est pourquoi dans cet article il est question de savoir si investir en SCPI à crédit est une bonne.
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Plan de l'article
Comprendre le principe d’investissement en SCPI à crédit
Investir en SCPI à crédit est un principe assez simple. Il est question pour l’investisseur d’être dans une situation qui lui permet d’avoir recours à un emprunt immobilier à tout moment et sans oublier qu’il doit avoir une épargne constante sur le moyen terme. L’investisseur devra donc être finançable et il devra choisir les ou la SCPI qui lui convient. C’est en fonction du montant que l’on doit lui conseiller sur son portefeuille afin d’obtenir un financement.
Quant à l’apport de l’investisseur, il faut optimiser le rendement de l’épargne sans aucun apport. Après obtention du crédit, votre banque fait un virement aux différentes sociétés de gestion qui à leur tour envoient les titres de propriété aux investisseurs. On se retrouve donc à avoir des mouvements financiers soit une fois par an, soient tous les trois ou encore tous les mois. Plus d’infos sur le sujet directement à la source.
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Ainsi, avec les rendements de la SCPI, il sera donc possible pour l’investisseur d’avoir des taux d’intérêt avantageux, un financement sur le long terme et un bon écart entre les loyers et un crédit ajouté aux impôts bas. Par exemple sur 20 ans avec un investissement de 100 000€, les rendements SCPI sont estimés à 200€/mois.
En réalité, avec un rendement locatif élevé, les locataires paient la totalité du prêt amortissable, cela permet ainsi d’avoir un patrimoine financier sans effort financier important. À moyen et long terme, ce patrimoine peut également produire des revenus complémentaires.
En effet, il n’y a pas d’obligation de conserver la ligne de crédit jusqu’à son terme ; par exemple, il est possible de vendre le nombre de parts de SCPI nécessaire sur une longue période pour rembourser le capital restant dû et ainsi rester avec un patrimoine de SCPI net de dettes qui génère des revenus.
Type de crédit
Il est clair que lorsqu’on veut investir en SCPI à crédit, le choix du crédit compte également. Cela va donc dépendre du profil de l’investisseur Il peut s’agir d’un crédit amortissable ou d’un crédit in fine.
Le plus souvent, c’est le crédit amortissable qui est choisi parce qu’il permet de financer l’acquisition avec un taux d’épargne faible et sans apport voilà pourquoi ce type de crédit est généralement recommandé.
Par contre pour le crédit immobilier en in fine, le capital remboursé par le client se fait à la fin du prêt. S’il existe des mensualités, ils ne servent qu’à payer les intérêts. Le seul avantage de ce type de crédit est que les mensualités sont légères et cela veut dire que ce sont les loyers qui couvrent la totalité de la mensualité.
Avantage d’une SCPI à crédit
Le principal avantage d’une SCPI à crédit est que pendant le remboursement du prêt, l’investisseur rembourse les mensualités à partir d’un effort de trésorerie et des loyers. Aussi, il a aura un avantage fiscal étant donné qu’il déduit ses intérêts d’emprunt de ses revenus fonciers ce qui en retour réduit sa charge fiscale. À la fin du prêt, l’emprunteur bénéficie d’un effet de levier qui est la différence entre le taux de financement et le taux de rendement de la SCPI.