Le besoin d’avoir sa propre maison est le souhait de plusieurs personnes. Au-delà des avantages que présente le bien en lui-même, des paramètres très essentiels doivent être prises en compte avant la satisfaction de ce besoin.
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Les critères d’achat d’une résidence principale
Vos besoins actuels sont les premiers déterminants du choix de la résidence principale à acheter. Il se fonde sur une vision à court terme. Votre situation matrimoniale et vos occupations vont impacter sur l’achat de votre résidence principale. Un futur propriétaire célibataire et qui n’est pas souvent sur place va opter pour l’achat de sa résidence située à proximité de restaurants, proche des centres de loisirs et en plein centre-ville. Contrairement à un marié qui possède des enfants, il sera favorable à la proximité de ce bien avec les écoles et crèches. Par contre l’existence d’un ascenseur dans l’appartement avantage une personne âgée qui décide d’acheter sa résidence. Cela est donc fonction de la situation de chacun.
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Le critère le plus objectif répond à une logique de moyen-long terme. Celui-ci cadre avec la possibilité que vous avez de revendre votre résidence suite à une situation qui nécessiterait votre déménagement. Les caractéristiques du bien que vous acheter peut favoriser sa revente avec une plus-value s’il arrivait que vous subissiez une mutation professionnelle. Si vos moyens financiers sont limités, pour acheter votre résidence principale dans une zone ne répondant pas à toutes les commodités, mais pour laquelle un plan d’urbanisation à court terme est prévu.
Il serait également idéal de demander l’accompagnement d’un professionnel afin d’éviter les pièges.
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Les différentes options de financement pour l’achat d’une résidence principale
Lorsque vous voulez acheter une résidence principale, vous devez considérer les différentes options de financement qui s’offrent à vous. Il existe plusieurs sources de financement pour l’achat d’une maison ou d’un appartement : le prêt immobilier, le crédit consommation et le Plan Épargne Logement (PEL).
Le prêt immobilier est l’une des solutions les plus populaires pour acheter une résidence principale. C’est un type de prêt qui peut être utilisé pour financer la totalité ou une partie du coût d’acquisition d’un bien immobilier. Les banques proposent généralement ce genre de solution aux clients potentiels.
Pour obtenir un prêt immobilier, il faut répondre à certains critères comme avoir un bon dossier financier et disposer d’un apport personnel. Le taux appliqué dépendra en grande partie du profil emprunteur, ainsi que du montant emprunté et de la durée du remboursement.
Le crédit consommation quant à lui ne requiert pas obligatoirement l’affectation des fonds dans l’immobilier, mais reste toutefois accessible aux personnes ayant besoin d’un petit coup de pouce supplémentaire au moment où elles envisagent déjà leur projet d’achat immobilier.
Le Plan Épargne Logement (PEL) permet aussi de financer en partie son acquisition immobilière grâce aux économies réalisées sur une période donnée, avec notamment un taux préférentiel, même si ses conditions ont évolué ces dernières années.
Quelle que soit votre choix, vous devez faire attention, car chaque option a ses avantages et inconvénients en termes de taux d’intérêts, de frais et de mensualités. Vous devez bien réfléchir à votre projet et surtout demander l’avis d’un professionnel pour vous accompagner dans cette démarche.
Les étapes à suivre pour concrétiser l’achat de sa résidence principale
Une fois les critères de financement déterminés, il faut faire appel à un agent immobilier pour trouver la maison ou l’appartement qui correspondra le mieux à vos aspirations et à votre budget. Cet expert peut vous orienter vers les offres immobilières existantes sur le marché selon les secteurs géographiques qui vous intéressent.
Lorsque vous avez trouvé la résidence principale qui répond à vos attentes, il ne reste plus qu’à procéder aux différentes étapes pour concrétiser la transaction :
- L’offre d’achat : elle permet au futur acquéreur de manifester son intérêt pour le bien immobilier auprès du vendeur.
- La signature du compromis de vente : c’est un document essentiel dans tout processus d’achat immobilier. Il officialise l’accord entre acheteur et vendeur, fixe notamment le prix de vente et rappelle toutes les conditions suspensives (obtention du prêt hypothécaire…).
- L’acte notarié : c’est la dernière étape avant d’avoir enfin les clés en main ! Une fois signé chez le notaire par toutes les parties concernées (acheteurs/vendeurs), cet acte authentique permet de transférer la propriété et de rendre effective la vente.
Il faut noter que tout au long de ces étapes, il faut des professionnels tels qu’un agent immobilier, un notaire ou un avocat spécialisé en droit immobilier pour éviter les éventuels pièges.
Acheter sa résidence principale demande une bonne dose de patience, d’organisation et surtout une vision claire du projet. En suivant les différentes étapes décrites ci-dessus et en s’entourant des bonnes personnes ressources, vous devriez être à même de concrétiser votre rêve !