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Investir à Marseille, ou comment exonerer ses impôts

La loi Pinel à Marseille met l’investissement immobilier à la portée de tous

Investir en Pinel sur Marseille est possible dans de nombreux quartiers. Vous pourrez faire l’acquisition d’un bien dans le but de le louer sur une période de 6 à 12 ans. En contrepartie, vous obtiendrez une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % de la valeur totale du bien. Si la loi Girardin sur Marseille ne s’applique pas car elle est réservée aux Dom Tom, il est néanmoins possible d’investir en Duflot pour une défiscalisation à Marseille. Les biens achetés en 2013 restent en priorité concernés par cette mesure. Si vous dépassez les plafonnements en nombre ou en valeur d’investissement, vous pouvez également utiliser le Scellier sur Marseille et éventuellement combiner le tout avec un déficit foncier sur Marseille ou partout en France.

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Bénéficier d’une defiscalisation sur Marseille

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La loi Pinel sur Marseille peut vous permettre de faire l’acquisition d’un bien neuf ou totalement réhabilité. La ville est depuis plusieurs années en totale transformation et de très bonnes opportunités peuvent se présenter. Vous pourrez par exemple devenir propriétaire d’un 3 pièces en plein centre ville pour 233 000 €. Les résidences actuelles sont de très bon standing et aux normes BBC.

Acheter en Pinel sur Marseille en vue de la retraite

En dehors du Girardin Marseille ouvre droit à tous les dispositifs de défiscalisation. La loi Duflot sur Marseille permet d’obtenir une réduction de 18 % du prix d’achat total dans la limite de 300 000 € ou de 5500 €/m². Avec le Scellier sur Marseille, les taux de réduction sont sensiblement identiques à ceux du dispositif Pinel. Grâce au déficit foncier sur Marseille, il est possible de déduire certaines charges locatives de ses revenus.

En savoir plus sur :

  • programme immobiliser neuf
  • achat defiscalisation

Plus d’informations sur la défiscalisation dans les villes suivantes :

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Les avantages de l’investissement locatif à Marseille : une demande locative forte et diversifiée

Marseille est une ville dynamique et attractive où la demande locative est forte. Elle attire de plus en plus d’étudiants, de jeunes travailleurs et de retraités souhaitant profiter du climat méditerranéen.

Les étudiants représentent une part importante des locataires à Marseille avec près de 10 % de la population totale. La ville dispose d’un important parc universitaire qui accueille chaque année quelque 80 000 étudiants : Aix-Marseille Université, Kedge Business School, Sciences Po Aix ou encore l’Ecole Centrale Marseille sont autant d’établissements renommés implantés dans la cité phocéenne.

La diversification des emplois à Marseille permet aussi une demande locative variée. La métropole compte un grand nombre d’entreprises industrielles et commerciales ainsi que plusieurs pôles technologiques comme le Technopôle Château-Gombert dédié aux technologies avancées ou encore Euroméditerranée pour les industries créatives.

Avec ses nombreux espaces verts, ses plages emblématiques (Prado, Pointe Rouge…) et sa position géographique privilégiée entre mer et montagne, Marseille séduit aussi les seniors souhaitant y passer leur retraite au soleil.

Tous ces éléments font que l’investissement locatif à Marseille peut être très rentable. Il est possible de réaliser un investissement immobilier sur mesure en fonction des besoins du marché local tout en bénéficiant des avantages fiscaux offerts par les différents dispositifs disponibles.

Les quartiers les plus attractifs pour investir en Pinel à Marseille : focus sur les zones tendues de la ville

Si vous souhaitez investir en Pinel à Marseille, vous devez bien choisir le quartier dans lequel vous allez acheter. Effectivement, certains secteurs sont plus attractifs que d’autres et présentent une forte demande locative.

Le dispositif Pinel permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de leur investissement sur une durée allant de 6 à 12 ans. Pour cela, il faut respecter certaines conditions, notamment en termes de zones d’éligibilité au dispositif : les zones tendues où la demande locative est supérieure à l’offre.

• Le Vieux-Port et ses alentours : situé au cœur du centre historique de Marseille avec ses ruelles pavées typiques et sa proximité immédiate avec le port mythique marseillais, ce quartier présente une forte demande locative auprès des étudiants mais aussi des touristes étrangers.

• La Joliette : ancien quartier industriel reconverti en pôle économique dynamique grâce notamment aux projets Euroméditerranée, cette zone présente un potentiel locatif intéressant pour les jeunes travailleurs qui travaillent dans la zone.

• Les Chartreux/Saint Just/Chutes-Lavie : ces trois quartiers sont idéalement situés autour du parc Longchamp (musées etc.) et présentent aussi un fort potentiel locatif auprès des étudiants ou encore des seniors.

• La Timone : situé près de l’hôpital (CHU), la Timone est un quartier qui attire particulièrement les étudiants en médecine mais aussi tous les professionnels médicaux et paramédicaux.

Investir dans ces zones tendues peut donc être une belle opportunité de réussir son investissement locatif à Marseille grâce aux avantages fiscaux du dispositif Pinel. Toutefois, vous devez vous faire accompagner par des experts immobiliers pour bien choisir le bien immobilier en fonction du marché local et des besoins locatifs spécifiques à chaque secteur.

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