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L’achat en defiscalisation déductible de l’impôt
Acheter en defiscalisation reste l’une des meilleures options pour réduire, voire supprimer totalement son impôt sur le revenu pendant plusieurs années. Le montant de l’investissement sera en grande partie compensé par les revenus locatifs. Au final, vous pourrez revendre votre bien en réalisant dans la plupart des cas une intéressante plus-value.
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Une tendance durable
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L’achat en defiscalisation reste une valeur sûre en matière d’investissement pour les particuliers. Le procédé est simple à mettre en oeuvre et les plafonds suffisamment élevés pour assurer de bons rendements. L’achat de parts de FCPI constitue également une option intéressante qui permet de bénéficier des mêmes avantages que lors d’un achat direct. Les réductions d’impôt avec la loi Pinel peuvent atteindre 21 % de la valeur totale du bien.
Un placement peu risqué
Acheter en defiscalisation permet d’acquérir un bien neuf, ce qui est préférable à l’achat d’un bien datant d’il y a 15 ou 20 ans, car dans ce cas, des travaux de mise aux normes seront à prévoir pour être en conformité avec les différentes contraintes techniques. La performance énergétique va prendre encore plus d’importance avec un renforcement des diagnostics obligatoires pour les mises en location. Acheter pour defiscaliser présente peu de risques si l’on prend soin de bien évaluer ses besoins et son niveau d’imposition actuel. Le choix du bien est déterminant pour réaliser une bonne affaire. De très nombreux programmes neufs dans la plupart des villes de France ou à l’outremer sont éligibles aux dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel.
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Plus d’informations sur la défiscalisation dans les villes suivantes :
Les différents dispositifs de défiscalisation
• La loi Pinel : elle permet de réduire ses impôts en achetant un logement neuf ou en état futur d’achèvement dans une zone éligible et en le louant pendant 6 à 12 ans. Le taux de réduction varie selon la durée de location choisie.
• Le Censi-Bouvard : il s’applique aux investissements locatifs meublés dans des résidences services (étudiantes, seniors, tourisme) neuves ou en rénovation. La réduction d’impôts est égale à 11 % du prix HT du bien immobilier sur neuf ans.
• La loi Malraux : elle concerne les biens anciens à restaurer situés dans un secteur sauvegardé. Elle permet une déduction fiscale pouvant atteindre jusqu’à 30 % selon les travaux effectués.
Il existe également d’autres dispositifs tels que le Girardin Industriel pour l’investissement outre-mer ou encore la loi Monuments Historiques pour les propriétaires privés souhaitant restaurer des bâtiments historiques classés monuments historiques.
N’hésitez pas à vous renseigner auprès d’un professionnel de l’immobilier spécialisé en défiscalisation pour choisir le dispositif qui convient le mieux à votre situation financière et fiscale.
Comment optimiser sa déclaration d’impôts grâce à l’investissement immobilier
L’investissement immobilier est un moyen efficace de réduire ses impôts, mais pensez à bien déclarer ses revenus pour optimiser cet avantage fiscal. Voici quelques conseils pour remplir sa déclaration d’impôts en toute sérénité.
Pensez à bien mentionner les revenus fonciers perçus grâce à l’investissement locatif dans la partie adéquate du formulaire 2044. Il faut ensuite tenir compte des charges liées au logement loué telles que les travaux de rénovation ou encore les intérêts d’emprunt. Ces dépenses peuvent être déduites des loyers perçus et ainsi réduire le montant imposable.
Il est aussi possible de bénéficier d’une exonération fiscale sur une partie des loyers si le logement répond aux critères du dispositif Pinel ou Censi-Bouvard par exemple. Dans ce cas-là, le contribuable doit reporter certaines informations supplémentaires (numéro SIRET du prestataire…) afin que l’exonération soit prise en compte correctement.
Il ne faut pas oublier la possibilité de bénéficier d’un crédit d’impôt pour certains types de travaux réalisés dans le logement locatif tels que l’équipement sanitaire ou thermique écologique.
Investir dans l’immobilier permet non seulement de se constituer un patrimoine, mais aussi et surtout de réaliser des économies significatives sur ses impôts. Toutefois, une bonne gestion comptable et fiscale s’impose afin d’en tirer pleinement profit sans encourir le risque d’une erreur de déclaration qui pourrait s’avérer coûteuse.