Si vous avez toujours rêvé de devenir propriétaire de votre logement, vous pouvez enfin embrasser ce rêve en concluant un Bail Réel Solidaire. Le présent article décortique le fonctionnement du BRS, ses conditions d’éligibilité, la démarche à suivre pour acheter en BRS ainsi que les avantages de ce dispositif.
En quoi consiste le Bail Réel Solidaire ?
Dans des villes où le mètre carré s’arrache à prix d’or, Paris, Lyon, Rennes, Toulouse, Marseille, acheter un logement relève souvent du parcours du combattant. Derrière cette fièvre des prix, deux coupables : une tension immobilière persistante et des terrains toujours plus chers. Le Bail Réel Solidaire, ou BRS, propose une alternative concrète : acquérir le logement à prix allégé tout en louant le terrain. Le principe est simple mais redoutablement efficace. L’achat en Bail Réel Solidaire permet d’accéder à la propriété du bâti, tandis que le terrain reste la possession d’un Organisme Foncier Solidaire (OFS). En tant qu’acquéreur, vous bénéficiez des droits réels sur l’immeuble et vous vous engagez à en faire votre résidence principale, sans exception, pendant toute la durée du bail. Ce bail peut courir jusqu’à 99 ans, une perspective de stabilité rarement égalée.
Les familles modestes concernées par le BRS
Le BRS a été créé pour ouvrir la porte de la propriété à celles et ceux que les prix du marché écartent trop souvent. Dans les quartiers où l’immobilier flambe, ce dispositif cible les familles aux revenus modestes, leur offrant la possibilité d’acheter leur toit à un tarif bien plus accessible. L’accès au Bail Réel Solidaire se joue sur un critère principal : le niveau de revenus du foyer. Pour savoir si votre situation répond aux exigences, il suffit de consulter les plafonds de ressources mis à jour chaque année sur le site officiel du gouvernement. Ces plafonds sont alignés sur ceux du PSLA, et ils évoluent régulièrement pour s’ajuster à la réalité des ménages.
Comment acheter en Bail Réel Solidaire ?
Une fois votre éligibilité confirmée, la prochaine étape consiste à repérer un logement compatible BRS dans la commune de votre choix. Depuis 2017, le dispositif a essaimé dans de nombreuses villes, porté par un réseau grandissant d’organismes fonciers solidaires. Pour avancer concrètement, plusieurs options s’offrent à vous : contactez directement un OFS ou lancez-vous dans des recherches de logements éligibles BRS. Autre solution, simplifier la démarche grâce au site BRS Logement, AS & Associés : un formulaire en ligne vous permet de vérifier votre éligibilité en quelques minutes, en renseignant simplement votre Revenu Fiscal de Référence et la composition du foyer. Ce coup de pouce digital accélère le parcours, là où la paperasse décourage souvent les plus motivés.
Récapitulatif des avantages de l’achat en BRS
Le dispositif BRS se distingue d’abord par un effet immédiat sur le prix d’achat : le logement est proposé bien en dessous de la valeur du marché, notamment dans les secteurs où la demande reste tendue. Ces biens, souvent récents et situés dans des quartiers recherchés à Paris, Rennes, Lyon, Marseille ou Toulouse, permettent d’accéder à un habitat de qualité sans compromis. Voici ce que réserve concrètement l’achat via le Bail Réel Solidaire :
- Un gain financier pouvant atteindre 30 % par rapport à l’acquisition classique
- Une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %
- Dans certaines villes, une réduction de la taxe foncière allant jusqu’à 30 %
- La possibilité de financer votre achat avec le BRS
Le Bail Réel Solidaire dessine une voie nouvelle vers la propriété, là où les portes semblaient closes. Pour de nombreux ménages, cette alternative transforme un horizon lointain en projet concret. Quand l’accession à la propriété redevient possible, c’est tout un quartier, toute une ville qui s’enrichit de nouveaux voisins. Qui osera franchir la ligne en premier ?
