L’immobilier investissement a de nombreux atouts. S’il est bien réfléchi, il permet de se constituer un patrimoine. L’acquisition d’un bien est la plupart du temps synonyme d’investissement locatif.
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Plan de l'article
Le bon dispositif immobilier en investissement
L’investissement immobilier ne demande pas forcément de gros revenus. Quand on a des revenus moyens, on doit le plus souvent choisir entre l’achat de sa résidence principale et l’immobilier d’investissement qui requiert des locataires. Pour ne pas se tromper, il convient de prendre l’avis de plusieurs personnes avant de s’engager et de ne pas se baser seulement sur les conseils du vendeur ou de l’agence immobilière. Pour un bien immobilier acheté en pinel ou en girardin, il convient de bien se renseigner et de prendre son temps en multipliant les visites de différents logements et de savoir quelle est la population de locataires que l’on cible. Si ce sont des étudiants par exemple, les petites surfaces sont privilégiées comme la proximité immédiate des écoles et universités. Pour tous les autres achats, qu’ils soient effectués avec les nouveaux dispositifs de défiscalisation ou les anciens comme duflot ou encore scellier par exemple, la configuration du logement, la proximité des commerces, des transports, des écoles et la réputation du quartier sont à prendre en compte. Pour obtenir des plus-values sur le long terme, choisir des quartiers à mutation avec l’arrivée de transports, d’écoles ou de commerce est une bonne idée. Il convient cependant de souligner que peu importe l’achat, il faut bien vérifier sa capacité d’emprunt. Cela demande de la réflexion, et il ne faut pas viser seulement le long terme et envisager la revente immédiate en cas de coups durs et ne pas acheter pour devoir revendre à perte.
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Profiter des dispositifs de défiscalisation
Pour l’immobilier d’investissement, il existe de nombreuses dispositions de défiscalisation, mises en place par le Gouvernement, pour faire face à la pénurie de logements en France. Pour le locatif dans des résidences de services, la loi Censi-Bouvard est en place, pour de l’achat dans du neuf, la loi Pinel, anciennement Duflot permet d’obtenir jusqu’à 6000 euros d’abattement chaque année pour un bien en location d’au moins 12 ans. Le conseil principal d’un bon immobilier d’investissement c’est de ne pas faire de sentiments, d’éviter les coups de cœur, de privilégier la réflexion et la patience pour être gagnant.
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Les avantages de l’investissement immobilier locatif
L’investissement immobilier locatif offre de nombreux avantages, à la fois sur le plan fiscal et financier. Effectivement, l’un des principaux atouts réside dans la possibilité d’obtenir un revenu complémentaire régulier grâce aux loyers perçus. En choisissant bien son emplacement et son type de bien immobilier (studio, appartement T2/T3…), vous pouvez investir sur le long terme et obtenir un retour sur investissement attractif.
Contrairement à certains placements financiers qui peuvent être volatils et soumis à des fluctuations importantes en fonction du marché boursier ou économique mondial, l’immobilier est considéré comme une valeur refuge offrant davantage de stabilité et de résistance aux crises économiques majeures.
Pour les investisseurs optant pour une stratégie à long terme avec leur placement immobilier locatif, il est possible de profiter pleinement des dispositifs fiscaux avantageux tels que le déficit foncier permettant notamment une réduction significative voire totale d’impôts sur les revenus fonciers durant les premières années après l’acquisition du bien.
Le contexte actuel présente plusieurs raisons favorables à l’investissement immobilier. Avec la baisse constante des taux d’intérêt ces dernières années auprès des banques pour financer un projet immobilier (actuellement compris entre 1 % et 2 %), emprunter pour acheter un logement peut s’avérer être une solution avantageuse pour les investisseurs.
Avec la hausse de la demande locative en France, notamment dans les grandes villes et agglomérations où l’offre ne suffit pas à répondre aux besoins grandissants des citadins (étudiants, jeunes actifs…), il est possible d’obtenir rapidement un retour sur investissement attractif grâce aux loyers perçus. Le marché immobilier français reste dynamique et attractif pour les investisseurs étrangers qui cherchent à placer leur argent dans un pays stable économiquement et politiquement.
Réaliser un placement immobilier locatif peut s’avérer être un choix judicieux si celui-ci est bien réfléchi et préparé en amont. Investir dans l’immobilier permet de profiter d’un revenu complémentaire régulier tout en constituant progressivement son patrimoine au fil du temps grâce à la valorisation immobilière. Les dispositifs fiscaux tels que le déficit foncier offrent aussi des avantages non négligeables pour alléger sa facture fiscale chaque année. N’hésitez pas à vous entourer de professionnels compétents afin de réaliser votre projet immobilier sereinement !
Les critères à prendre en compte pour choisir son bien immobilier
Investir dans l’immobilier locatif est une décision importante qui doit être prise en considérant plusieurs critères. En effet, pour réussir son placement immobilier, vous devez évaluer la demande locative ainsi que la rentabilité de votre investissement. Vous devez également tenir compte des revenus et de la capacité d’emprunt de l’investisseur. Pour cela, vous devez vous entourer de professionnels compétents pour mener à bien votre projet immobilier. Un agent immobilier peut vous guider dans votre choix en fonction de vos objectifs et critères, tout comme un conseiller financier pourra vous aiguiller vers les solutions financières les plus adaptées à votre situation.
Avant d’investir dans l’immobilier locatif, il faut donc peser le pour et le contre en prenant en compte tous ces éléments clés qui détermineront la réussite ou non du placement immobilier. Bien choisir son emplacement ainsi que le type de bien correspondant au marché local constitue une étape cruciale, tout comme respecter sa capacité d’emprunt ainsi que ses objectifs patrimoniaux. En suivant ces conseils avisés et en se faisant accompagner par des professionnels compétents, investir dans l’immobilier semble être un choix judicieux pour diversifier ses placements financiers sur le long terme avec une rentabilité attractive assurée !