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Investissement en nue-propriété : processus et avantages

Investissement en nue-propriété : processus et avantages

La propriété est le droit de jouir et de disposer d’une chose dans les limites prévues par la loi. Ce droit reconnu possède des démembrements, ce qui signifie qu’un seul droit peut être partagé. C’est ainsi qu’existe la nue-propriété…

Le processus de l’investissement en nue-propriété

La possibilité d’acheter un bien immobilier en nue-propriété provient d’un principe appliqué dans le Droit romain et matérialisé par le Code civil de 1804. Le droit de propriété est constitué du fructus et de l’usus qui confèrent à l’usufruitier le pouvoir d’utiliser et de jouir du bien. Il est aussi constitué de l’abusus qui fait référence à la nue-propriété, ce dernier confère le droit de disposer du bien, mais sans en user. Alors investir en nue-propriété signifie que vous achetez le bien à près de la moitié de son prix normal. Cependant, vous en laissez l’usage pendant une période donnée à une autre personne. À l’écoulement de cette période, vous entrez en possession de votre
immeuble pour en user et en jouir à jamais.

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Les avantages de l’investissement en nue-propriété

De nombreux avantages ressortent de ce processus et il serait dommage que vous les ratiez :

  • Achat immobilier à un prix très en dessous du prix normal, moins de 35 % de la valeur du bien : vous percevez ainsi la totalité des loyers que vous devriez
    percevoir pendant l’investissement
  • Pas de fiscalité à gérer : vous ne paierez ni impôt ni taxe foncière
  • Récupération de la pleine propriété après la période convenue

En France, il existe plusieurs programmes intéressants pour investir en nue-propriété et bénéficier de ces nombreux avantages

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