Il existe aujourd’hui des aides fiscales, pour inciter les personnes à investir dans des programmes neufs et ainsi relancer le secteur. Faisons le tour des différentes aides possibles et des programmes neufs caen disponibles à l’investissement.
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Plan de l'article
Les aides fiscales
Les lois Scellier, Duflot et Pinel vont permettent à l’investisseur d’obtenir un avantage fiscal sous la forme d’une réduction d’impôt sur le revenu, toutefois il lui faudra respecter certaines conditions.
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Le logement devra être neuf ou acquis en VEFA. Le logement devra impérativement être loué , nu et pour un usage d’habitation principale, les loyers demandés par l’investisseur devront être plafonnés, tout comme les ressources de ses locataires.
Par exemple, la réduction d’impôt avec la loi Pinel varie en fonction de la durée de location, ainsi en louant votre bien pour sur 6 années, vous bénéficierez de 12% de réduction d’impôt; pour 9 ans, 18% et pour 12 ans, de 21% de réduction d’impôt.
Les programmes immobiliers neufs caen
Différents projets sont ouverts à l’investissement immobilier caen, avec notamment l’aménagement de la presqu’île et ses projets Canal Park, Plaisance ou Caen Rive Gauche. Tous concernés par le dispositif de la Loi Pinel, l’idéal pour investir dans un lieu en reconversion, un espace qui s’annonce attractif et moderne. Vous pourrez également investir dans des quartiers déjà structuré dans un programme neuf caen : Villa Monceau ou Les Coteaux, deux programmes dans le quartier de l’Hippodrome, éligibles à la loi Pinel.
Il existe d’autres aides fiscales et de nombreux programmes immobiliers neufs caen, n’hésitez pas à demander conseil à un notaire ou directement auprès des constructeurs pour connaître votre éligibilité à la loi Pinel pour faire un investissement immobilier caen.
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Les quartiers les plus attractifs de Caen pour investir dans l’immobilier
Certains quartiers ont la cote auprès des investisseurs immobiliers. C’est le cas notamment du centre-ville historique de Caen, où les biens se vendent rapidement et à des prix élevés. Les rues piétonnes commerçantes comme la rue Saint-Pierre ou encore la rue Froide sont particulièrement prisées.
Le quartier du Vaugueux est aussi très recherché pour son charme médiéval et ses petites rues pavées bordées de maisons en pierre. Il offre un cadre de vie agréable à proximité du centre-ville tout en étant calme et résidentiel.
Le quartier Saint-Jean Eudes, situé au nord-ouest du centre-ville, est aussi une option intéressante grâce à ses petits immeubles anciens rénovés ainsi que ses nouvelles constructions modernisées qui attirent les jeunes cadres dynamiques.
Mais d’autres secteurs peuvent aussi être considérés pour un investissement immobilier à Caen :
• La Haie Vigné : ce quartier résidentiel offre un cadre verdoyant avec des maisons individuelles et des appartements spacieux.
• L’Université : ce secteur est idéal pour l’investissement locatif étudiant, avec sa proximité directe avec l’université et les grandes écoles.
• Venoix : situé sur une colline dominant la ville, il propose des logements confortables offrant une belle vue dégagée sur Caen tout en restant proche du centre-ville.
Quel que soit le quartier choisi, il faut bien étudier les caractéristiques de chaque secteur (proximité des transports en commun, commodités, attractivité touristique…) avant d’investir dans un bien immobilier. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel comme un agent immobilier pour vous aider dans votre choix et dans la recherche du bien idéal pour vos projets immobiliers à Caen.
Les étapes clés pour réussir son achat immobilier à Caen
L’achat d’un bien immobilier est un projet important qui nécessite une certaine préparation. Voici les étapes clés pour réussir son achat immobilier à Caen :
Définir ses besoins et ses critères de recherche : avant de commencer la recherche, pensez aux commodités.
Estimer son budget : une fois les critères établis, il faut se fixer un budget réaliste en fonction des prix du marché immobilier caennais. Il ne faut pas oublier d’inclure dans ce budget les frais annexes au moment de l’achat, comme les coûts liés aux notaires ou encore aux agences immobilières.
Faire appel à un professionnel : recourir à un agent immobilier peut être très utile dans le cadre d’une recherche immobilière car il connaît parfaitement le marché local et peut ainsi guider l’acheteur vers des biens correspondant parfaitement à ses attentes.
Visiter différents biens immobiliers : après avoir sélectionné plusieurs biens susceptibles de convenir, pensez à bien visiter afin de découvrir ces derniers plus en détail et pouvoir faire son choix final.
Négocier le prix du bien immobilier : si le bien choisi n’est pas déjà vendu au meilleur offreur, alors vient l’étape cruciale de la négociation du prix. Cela nécessite une bonne connaissance du marché et des arguments solides pour obtenir un bon prix.
Signer le compromis de vente : lorsque l’accord est trouvé, il est temps de signer le compromis de vente qui scelle officiellement la transaction immobilière.
Finaliser l’achat immobilier : enfin, après avoir fait toutes les démarches administratives (obtention d’un crédit immobilier si nécessaire) et réuni toutes les conditions suspensives indiquées dans le contrat, on peut finaliser l’achat et prendre possession de son nouveau logement à Caen !
Il ne faut pas hésiter à être accompagné par un avocat ou encore un notaire tout au long des différentes étapes afin d’être bien conseillé et éviter toute mauvaise surprise.