Devez-vous déménager pour des raisons de convenance ? Avez-vous reçu une mutation qui vous oblige à plier bagage ? Ou possédez-vous plutôt un bien immobilier que vous pensez mettre en location ou en vente dans la région PACA ou à Marseille ? Si vous répondez par l’affirmative à l’une de ces interrogations, sachez que nous sommes conscients de la difficulté à se décider dans de telles situations. Ce dilemme mérite réellement une mûre réflexion qui, pour être complète, nécessite l’analyse de certains paramètres clés.
Peser le pour et le contre selon les réalités du milieu
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Si vous avez le choix entre vendre et louer un bien immobilier dans la région PACA, rappelez-vous qu’il ne doit pas être pris à la légère, car de bonnes ou mauvaises surprises découleront de ce choix. Étudier sa situation financière, l’impact d’un tel acte et sa situation de vie personnelle constitue l’une des premières réflexions à mener. Vient ensuite une étude consistante du marché afin de considérer les opportunités courantes. PACA est une région située au sud-est de la France et qui rassemble les Côtes d’Azur, la Provence et les Alpes. Elle se compose de plusieurs départements et a pour capitale Marseille. Disposant d’un climat doux et situé en bordure de la mer Méditerranée, la région PACA séduit beaucoup de touristes et de retraités. C’est ainsi que dans les villes telles que Nice en Côte d’Azur, les prix ne cessent d’augmenter pour ce qui est du marché immobilier. Dans la totalité de la région PACA, le délai de vente moyen d’un bien immobilier est de l’ordre de 103 jours. Il faudra donc déterminer s’il vous profite mieux de louer votre bien ou de le vendre. Après cela, il faudra penser au diagnostic immobilier Marseille ou dans la région PACA.
Diagnostiquer son bien avant de foncer tête basse
L’examen approfondi du bien en question est une étape requise dans ces processus de location ou vente. Il sera question de vérifier l’état général du bien en réalisant des travaux de diagnostic immobilier PACA ou Marseille.
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Cette étape est d’ailleurs obligatoire dans certains états, car décrivant l’état de votre bien devant la loi. Au nombre des multiples diagnostics existants, nous retrouvons :
- le diagnostic termites : vérifier s’il y a des termites, oui, c’est très important, car personne n’aimerait vivre avec ces insectes ;
- le diagnostic amiante : il s’agit de procéder à l’élimination de toute trace d’amiante dans la maison, surtout si le bâtiment date de plusieurs années ;
- le diagnostic d’étanchéité : il certifie qu’en cas de pluie, de forts courants d’air ou de problèmes de plomberie, l’appartement demeure en parfaite sécurité ;
- le diagnostic gaz : comme pour le diagnostic électrique, le diagnostic gaz se rattache aux bâtiments ou maisons de plus de 10 ans et consiste à revoir la sécurité mise en place dans cette direction ;
- le diagnostic d’état des risques naturels : ce diagnostic est purement sécuritaire. Il consiste à vérifier la présence de potentiels séismes ou autres catastrophes naturelles dans les parages du bien immobilier ;
- le diagnostic plomb : il y a quelques années, certaines catégories de peinture contenaient du plomb. Il va falloir faire un diagnostic clair et net afin d’éliminer tous les résidus de plomb éventuellement présents ;
- le diagnostic électrique : surtout destiné aux bâtiments de plus de 10 ans, le diagnostic électrique consiste à revoir les installations électriques afin d’éviter ou réduire des complications aux nouveaux arrivants ;
- le diagnostic loi Carrez : il consiste à déterminer avec précision la superficie de l’espace de logement. Ce diagnostic est incontournable pour toute vente de maison ou d’appartement en copropriété. Il n’est pas obligatoire pour les maisons individuelles indépendantes ;
- le diagnostic performance énergétique du bâtiment : obligatoire, ce diagnostic consiste à déterminer la quantité énergétique nécessaire au logement. La production d’eau chaude, les équipements électroniques ou encore le chauffage désignent des atouts indispensables pour une vente/location rapide.