L’investissement immo ne connait pas la crise

Les fonds de placement immobilier innovant

Un investissement immobilier est plus que jamais l’occasion de réaliser de bonnes affaires financières dans un contexte économique tendu et morose. Le monde du placement immobilier 2014 a battu un record avec 1,26 milliard d’euros de collecte pour les FCPI durant le seul premier semestre. L’apparition des OPCI (Organismes de placement collectif en immobilier) vient renforcer ce secteur très dynamique en s’appuyant sur des deductions fiscales. Ceux-ci ont capté 813 millions d’euros auprès des particuliers.

Plus que jamais une valeur refuge

La principale différence entre FCPI et OPCI est que dans le premier cas, il s’agit d’investir dans un portefeuille d’immeubles physiques (bureaux, commerces). Les FCPI sont donc appréciées car elles s’appuient sur des perspectives solides. Pour les OPCI, l’investissement dans la pierre reste généralement majoritaire mais se trouve combiné à l’achat d’actifs, que ce soit en France ou à l’étranger. La moyenne des rendements pour un placement immobilier est de l’ordre de 5 % et reste légèrement inférieur à celui des FCPI. De plus, tout comme une SCPI, une FCPI permet une défiscalisation.

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L’investissement immobilier offre d’excellents rendements

Le placement financier dans l’immo tel le placement locatif est un placement rentable qui continue de procurer des revenus réguliers et sans mauvaise surprise. Par rapport aux aléas boursiers, le placement immobilier en 2014 affichait une grande stabilité. Les sociétés de gestion de FCPI de rendement qui investissent dans les bureaux et les commerces réalisent de très bonnes marges en matière locative. Ce qui permet un rendement net pour l’investisseur souvent compris entre 5 et 6 %. De nouvelles FCPI basées sur des biens diversifiés et lucratifs (parkings, résidences de tourisme, hôtels) offrent des premiers résultats très prometteurs. L’ancien à rénover peut également offrir de belles perspectives.

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