La ville de Tours est une ville connue pour ses universités, elle est recherchée par les étudiants et les retraités. Cette ville bénéficie de la loi sur la défiscalisation pour les constructions neuves. Cette loi permet de bénéficier d’avantages sur les nouvelles acquisitions.
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Plan de l'article
Développement à Tours
Tours est une ville qui est en pleine croissance. La ville de Tours est située dans la zone B1. Cette ville connaît à l’heure actuellement une pénurie de logements. La demande est constante augmentation et les loyers augmentent en conséquence.
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Avantages avec la loi de défiscalisation Tours
Vous avez la possibilité de placer votre argent dans les constructions neuves afin que cela soit plus rentable.
La loi de défiscalisation Tours permet de louer son bien plus rapidement puisque cette ville est confrontée à une pénurie de logements.
La durée du bail s’étendra sur six, neuf ou douze ans selon votre choix. La location à des proches est possible (parents ou enfants).
Comparée à la loi Duflot Tours (anciennement loi scellier Tours), le déficit foncier est plus élevée (12, 18, ou 21% de réduction selon la durée du bail que vous avez choisi).
Quelles conditions pour bénéficier de la loi Pinel Tours ?
Afin de bénéficier du déficit foncier Tours de la loi Pinel Tours, certaines procédures administratives pour la mise en location doivent êtres respectées :
-Pour cela, vous devez vous référer à la limitation du montant des loyers: en fonction de la zone dans laquelle vous acquérez votre bien, selon la loi Pinel le montant des loyers est plafonné. En zone B1, le montant de réduction est plafonné pour de la location à 10€ le mètre carré.
-Les plafonds des revenus fiscaux pour la zone B1 ne doivent pas dépasser ces montants:
Pour une personne célibataire : 30 010 €
Pour un couple : 40 089 €
Pour une personne célibataire ou un couple avec une personne à charge : 48 210 €
Pour une personne célibataire ou couple avec deux personnes à charge : 58 200 €
Pour une personne célibataire ou couple avec trois personnes à charge : 68 465 €
Pour une personne célibataire ou couple avec quatre personnes à charge : 77 160 €
Puis une majoration est appliquée par personne supplémentaire à charge : + 8 608 €
Loi Girardin Tours
La loi Girardin Tours permet de bénéficier d’une défiscalisation en fonction de la superficie que vous acquérez. Selon la loi Girardin, en 2016, la défiscalisation s’élève à 2438€ HT. Cette réduction fiscale peut atteindre 48% pour l’acquisition d’appartement ou de maison neuve.
En savoir plus sur :
- programme immobiliser neuf
- achat defiscalisation
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Les avantages de l’investissement immobilier à Tours
Au-delà de la défiscalisation offerte par la loi Girardin pour Tours, l’investissement immobilier dans cette ville présente de nombreux avantages. Effectivement, Tours est une ville dynamique avec une forte croissance économique et démographique.
Cette croissance se reflète sur le marché immobilier où les prix sont en constante augmentation. Investir à Tours permet donc d’acquérir un bien qui prendra rapidement de la valeur au fil des années.
Cette ville bénéficie d’un emplacement géographique stratégique. Située au cœur de la France, elle est facilement accessible depuis Paris ou Nantes grâce aux différents moyens de transport disponibles tels que le train ou l’autoroute.
Tours dispose aussi d’un patrimoine culturel riche et varié, avec notamment ses châteaux et son architecture médiévale remarquable. Cette richesse culturelle attire chaque année un grand nombre de touristes, ce qui peut être un véritable atout pour les investisseurs immobiliers souhaitant louer leur bien en saisonnier.
Il ne faut pas oublier le cadre de vie agréable qu’offre cette ville ainsi que sa qualité environnementale exceptionnelle grâce à ses espaces verts nombreux et entretenus, notamment les jardins des Prébendiers situés en plein centre-ville.
Toutes ces raisons font de Tours une destination idéale pour investir dans l’immobilier locatif tout en profitant des avantages fiscaux offerts par la loi Girardin.
Comment optimiser sa défiscalisation à Tours grâce à la loi Pinel et Girardin ?
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif à Tours, deux dispositifs fiscaux peuvent vous permettre d’optimiser votre défiscalisation : la loi Pinel et la loi Girardin.
La loi Pinel offre une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur douze ans pour les acquéreurs de logements neufs destinés à être loués en respectant certaines conditions. Le montant de cette réduction dépendra de la durée d’engagement de location choisie par l’investisseur (6, 9 ou 12 ans). Il faut noter que le bien immobilier doit être situé dans une zone éligible au dispositif Pinel et que les loyers ne doivent pas excéder un plafond fixé chaque année par le gouvernement.
Quant à la loi Girardin, elle s’applique aux DOM-TOM ainsi qu’à quelques villes en France métropolitaine dont fait partie Tours. Elle permet une réduction d’impôt proportionnelle au prix du bien acheté qui peut atteindre jusqu’à 48 % du montant total investi. Il existe des conditions strictement encadrées : le logement doit être acquis neuf ou construit depuis moins de cinq ans et mis en location pendant six ans minimum pour bénéficier pleinement des avantages fiscaux offerts par cette loi.
Il faut bien choisir le dispositif fiscal qui convient le mieux à votre profil et vos objectifs en matière d’investissement immobilier locatif. Les deux lois mentionnées ci-dessus peuvent s’avérer être des options intéressantes pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’une exonération fiscale tout en réalisant un placement sûr sur le long terme.