L’achat de propriétés en Suisse : les règles à connaître

Les citoyens suisses ont la liberté d’acquérir des propriétés dans le pays sans limitations

De même, les citoyens de l’UE et de l’AELE résidant en Suisse avec certains types de permis ont le droit d’être propriétaires d’un logement, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire. Pour les travailleurs transfrontaliers souhaitant acquérir une maison secondaire en Suisse, une autorisation spécifique au niveau cantonal est requise.

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L’impact du coût de l’immobilier en Suisse

En raison du niveau élevé des prix de l’immobilier en Suisse, obtenir un financement, souvent sous forme de prêt hypothécaire, est incontournable pour la majorité des ménages. Ces prêts hypothécaires sont généralement ouverts aux résidents étrangers, sous certaines conditions de revenus.

Les villes les plus recherchées en Suisse sont notamment Genève qui es très attractive avec sa proximité de la France mais aussi des villes comme Lausanne dans le canton du Valais ou encore Zurich et Fribourg.

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Vous pouvez consulter les offres immobilières en Suisse sur des sites comme Comparis, il existe également des sites spécifiques pour certaines communes comme la ville de Crans-Montana en savoir plus. 

Options de financement en Suisse

Posséder une maison en Suisse peut être un défi financier en raison du coût élevé des biens immobiliers dans plusieurs cantons. Par conséquent, des options de financement flexibles, appelées prêts hypothécaires, sont couramment utilisées. Les banques suisses, telles qu’UBS et Crédit Suisse, ainsi que divers courtiers spécialisés, offrent ces prêts hypothécaires pour faciliter l’achat de propriété.

Critères pour l’obtention d’un prêt hypothécaire

Lors de l’évaluation de votre demande de prêt, les banques suisses examinent plusieurs facteurs tels que le coût de la propriété, son emplacement et vos ressources financières. Deux éléments cruciaux pris en compte sont l’apport personnel (généralement 20% du coût total) et le taux d’endettement, qui doit être inférieur ou égal à 33%.

Changements réglementaires

Depuis 2012, les critères pour l’obtention d’un prêt hypothécaire se sont durcis, avec des conditions plus strictes concernant l’apport personnel et l’amortissement du prêt.

Concernant les devises étrangères

Pour ceux qui disposent d’un apport en devises étrangères, il est recommandé de recourir à des services spécialisés en change pour réaliser des économies significatives.

Frais additionnels

Les acheteurs doivent également prendre en compte divers frais supplémentaires non inclus dans le financement initial, tels que les frais de notaire, qui varient en fonction du canton et du type de propriété, et peuvent représenter entre 3% et 5% des coûts totaux.

Types de frais de notaire

Le passage devant un notaire est une étape obligatoire de la transaction. Les frais varient en fonction du canton et peuvent être partagés entre les deux parties.

Droits de mutation

Certains cantons imposent des droits de mutation lors du changement de propriétaire d’un bien immobilier. Ces frais sont souvent répartis entre l’acheteur et le vendeur.

Impôt sur la valeur locative

Enfin, les propriétaires en Suisse sont également assujettis à un impôt basé sur la valeur locative estimée de leur propriété, un concept souvent difficile à comprendre pour les étrangers. Ce montant augmente en fonction du niveau d’amortissement choisi pour le prêt hypothécaire.