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Bénéficier de la loi Pinel à Montreuil
En achetant un bien immobilier éligible au dispositif Pinel à Montreuil, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 12 % du prix d’achat total. Vous n’atteindrez pas les niveaux du Girardin sur Montreuil mais la défiscalisation peut s’élever à 21 % si vous louez pendant 12 ans. Le Duflot à Montreuil fonctionne sur le même principe mais il n’est pas possible, dans ce cas, de louer à un membre de sa famille. Le Scellier sur Montreuil reste applicable aux biens achetés avant fin 2012. En utilisant le principe du déficit foncier sur Montreuil, vous pouvez réduire vos revenus ou changer de tranche d’imposition.
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Une defiscalisation à Montreuil : de multiples avantages
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La loi Pinel sur Montreuil donne accès à des logements neufs ou réhabilités très bien situés. Vous pourrez faire l’acquisition d’un appartement deux pièces de 50 m² pour 265 000 € dans un immeuble haut de gamme. Pour un 4 pièces, il faudra compter 318 000 €, toujours avec d’excellentes prestations et la proximité immédiate des transports en commun.
Investir grâce au dispositif Pinel sur Montreuil
Bien que l’on ne puisse pas appliquer la loi Girardin à Montreuil, les autres dispositifs de défiscalisation sont très intéressants. Avec la loi Duflot à Montreuil, on peut bénéficier d’une défiscalisation de 18 % sur 9 ans. L’investissement immobilier n’est pas réservé aux destinations touristiques ou aux centres villes de grandes métropoles. Avec le Scellier à Montreuil, les investissements ont pris de la valeur tout en rapportant des revenus réguliers. En utilisant la défiscalisation à Montreuil, vous pouvez étaler vos dépenses liées au logement sur 10 ans.
En savoir plus sur :
- programme immobiliser neuf
- achat defiscalisation
Plus d’informations sur la défiscalisation dans les villes suivantes :
Les quartiers montreuillois les plus attractifs pour investir en Pinel
Si vous optez pour le dispositif Pinel à Montreuil, certains quartiers se démarquent plus que d’autres. Les investisseurs sont particulièrement attirés par les quartiers de La Boissière et du Bas-Montreuil. Ces deux zones promettent une rentabilité intéressante à long terme grâce aux nombreux projets immobiliers en cours.
Le quartier de La Boissière bénéficie d’un environnement calme et verdoyant qui plaît particulièrement aux familles. Sa proximité avec Paris est aussi un atout majeur pour les investisseurs souhaitant louer leur bien rapidement à des personnes travaillant dans la capitale.
Quant au Bas-Montreuil, il faut choisir un emplacement judicieux en fonction de vos objectifs afin d’assurer une meilleure rentabilité locative dans votre projet immobilier.
Avec ses nombreux avantages fiscaux ainsi que son attractivité économique grandissante, Montreuil représente désormais une ville incontournable pour tous ceux qui cherchent à réaliser un investissement immobilier locatif idéal, notamment via le dispositif Pinel pour optimiser la rentabilité. Il est donc primordial de bien choisir son quartier en fonction des critères recherchés et des objectifs fixés.
Comment bien préparer son investissement locatif à Montreuil en Pinel
Si vous décidez d’investir à Montreuil en Pinel, pensez à bien préparer votre projet afin d’en tirer tous les bénéfices. Voici quelques conseils pour une préparation réussie :
• Étudiez le marché immobilier local pour connaître les prix au mètre carré dans les différents quartiers de Montreuil et savoir où investir en fonction de votre budget ainsi que des critères recherchés.
• Sélectionnez un logement neuf répondant aux normes environnementales BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) qui vous permettra de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel.
• Pensez à bien sélectionner un bon emplacement, proche des transports en commun et des commerces. Effectivement, la proximité avec ces commodités peut être déterminante pour attirer rapidement des locataires potentiels.
• N’hésitez pas à faire appel à un professionnel compétent tel qu’un conseiller en gestion patrimoniale ou un agent immobilier spécialisé dans l’investissement locatif. Ils pourront vous guider efficacement tout au long de votre projet et éviter certains pièges éventuels.
• Pensez aussi au financement de votre investissement. Le recours à un prêt bancaire peut être intéressant afin d’optimiser vos liquidités personnelles.