À Lyon, les chiffres s’envolent sans sourciller. Ici, la demande de logements ne se contente pas de grimper : elle pulvérise les compteurs. Les files d’attente pour une visite sont devenues monnaie courante, et chaque appartement neuf attire son lot d’investisseurs avisés. La capitale des Gaules a de quoi séduire, et pas seulement pour ses bouchons ou sa vue sur Fourvière.
Défiscalisation à Lyon
Lyon tient une place à part pour quiconque souhaite investir dans l’immobilier neuf. Entre la construction effervescente, la diversité des quartiers et les dispositifs de défiscalisation comme la loi Duflot (anciennement Scellier), la ville attire bien plus que de simples curieux. Celui qui achète ici profite d’un allégement fiscal qui change réellement la donne : un vrai coup de pouce pour devenir propriétaire tout en encourageant le renouvellement du parc de logements.
Développement dans la belle ville de Lyon
Le visage de Lyon ne cesse de se transformer. Classée en zone A, la ville accueille chaque année de nouveaux habitants, ce qui tend fortement le marché locatif. D’un côté, les offres s’évaporent à la vitesse de l’éclair, de l’autre, les loyers suivent un rythme sans relâche. Dénicher un toit relève souvent du défi, et l’urgence de la décision domine les visites. La tension locative n’a rien d’une simple rumeur : elle s’impose dans chaque quartier, des pentes de la Croix-Rousse à Gerland.
Les avantages à y investir
Investir dans l’immobilier neuf à Lyon, c’est miser sur une rentabilité certaine dans un contexte très compétitif. Les logements se louent vite, portés par le soutien fiscal toujours bien actif. La flexibilité des baux, six, neuf ou douze ans, facilite l’ajustement selon le projet personnel, et même la location à sa famille s’envisage, sous réserve de respecter quelques conditions. Autre attrait : les taux de réduction d’impôt peuvent atteindre 21 % dès 12 ans d’engagement, une avance marquée face à d’anciennes mesures moins avantageuses. L’écart se fait vite sentir dans les calculs de rentabilité.
Quelles conditions pour bénéficier de la loi Pinel Lyon ?
Bénéficier de la loi Pinel à Lyon implique de respecter une série de critères précis. Les conditions touchent autant au montant du loyer qu’aux ressources des occupants. Voici ce qu’il faut avoir en tête avant de se lancer :
- Le loyer au mètre carré ne doit pas dépasser 12,45 € en zone A.
- Les revenus des locataires sont plafonnés : 36 831 € pour une personne seule, 55 045 € pour un couple, 66 169 € pour une personne seule ou un couple avec une personne à charge, 79 257 € avec deux personnes à charge, 93 826 € avec trois, 105 584 € avec quatre enfants à charge. Un supplément de 11 764 € est appliqué par personne à charge supplémentaire.
Respecter ces plafonds, c’est la garantie de rester éligible sur toute la période du bail, sans mauvaise surprise lors du contrôle fiscal.
Loi Girardin Lyon
Parmi les dispositifs accessibles à Lyon, la loi Girardin répond aux attentes de ceux qui cherchent à conjuguer achat dans le neuf et optimisation fiscale. En 2016, il était possible d’obtenir jusqu’à 2 438 € hors taxes de réduction d’impôt, voire d’atteindre 48 % du montant engagé dans l’acquisition d’appartements ou de maisons neuves. Cet avantage n’est jamais négligé par ceux qui cherchent à limiter la note fiscale, tout en contribuant à la modernisation du parc immobilier.
Si la dynamique lyonnaise force l’admiration, elle ne se limite pas à la métropole. Ci-dessous, une série de villes françaises qui, elles aussi, surfent sur la vague de la défiscalisation immobilière :
À Lyon, l’immobilier ne marque aucune pause. Chercher un toit, investir, louer, défiscaliser : la cadence ne faiblit jamais. Dans les couloirs de la ville, chacun tente de capter la prochaine opportunité, à celui qui saisira la bonne, le futur sourira peut-être plus largement.
