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Exonération des revenus à Montpellier

La ville de Montpellier est une charmante ville qui est fortement appréciée pour on dynamisme. Celle-ci bénéficie de la loi sur la défiscalisation pour les immeubles neufs. Cette loi supporte les acquisitions de biens neufs.

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Développement à Montpellier

Montpellier est une ville qui connaît actuellement un développement important. Cette ville est située en zone A. Le besoin de logements à Montpellier est en pleine expansion. La demande de logements est en pleine augmentation, c’est pourquoi le montant des loyers explosent.

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Quels avantages avec la loi de defiscalisation Montpellier ?

Vous avez la possibilité de placer votre argent dans l’immobilier neuf afin que cela soit rentable.

La loi de defiscalisation Montpellier permet de louer son bien plus rapidement puisque cette ville est confrontée à une pénurie de logements.

La durée du bail sera obligatoirement de six, neuf ou douze ans selon votre choix pour la défiscalisation. Vous avez également la possibilité de louer à vos proches (parents ou enfants).

Par rapport à la loi Duflot (anciennement loi scellier ), la déficit foncier Montpellier est plus élevée (12, 18, ou 21% de réduction selon la durée du bail que vous avez choisi).

Quelles conditions pour bénéficier de la loi Pinel Montpellier ?

Afin d’avoir le droit au déficit foncier de la loi Pinel Montpellier, certaines procédures pour la mise en location doivent êtres respectées :

-Pour cela, vous devez vous référer à la limitation du montant des loyers: en fonction de la zone dans laquelle vous acquérez votre bien, selon la loi Pinel le montant des loyers est plafonné. En zone A, le montant maximal de la location est de 12,42 € le mètre carré.

-Les plafonds des revenus pour la zone A ne doivent pas excéder ces montants:

Pour une personne célibataire : 36 831 €

Pour un couple : 55 045 €

Pour une personne célibataire ou un couple avec une personne à charge : 66 169 €

Pour une personne célibataire ou couple avec deux personnes à charge : 79 257 €

Pour une personne célibataire ou couple avec trois personnes à charge : 93 826 €

Pour une personne célibataire ou couple avec quatre personnes à charge : 105 584 €

Puis une majoration est appliquée par personne supplémentaire à charge : + 11 764 €

Loi Girardin Montpellier

La loi Girardin Montpellier permet de bénéficier d’une défiscalisation en fonction de la superficie achetée. Selon cette loi, en 2016, la réduction d’impôt s’élève à 2438€ HT. Cette réduction peut atteindre 48% pour l’acquisition d’appartement ou de maison neuve.

En savoir plus sur :

  • programme immobiliser neuf
  • achat defiscalisation

Plus d’informations sur la défiscalisation dans les villes suivantes :

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Comparaison des différents dispositifs de défiscalisation à Montpellier

Vous devez comparer les différents dispositifs de défiscalisation à Montpellier avant d’investir dans l’immobilier. Effectivement, chaque dispositif a ses propres caractéristiques et avantages fiscaux.

La loi Pinel permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000€ sur 12 ans en échange de la location d’un bien immobilier neuf pendant au moins six ans. Cette réduction peut être obtenue pour un logement situé dans une zone éligible à la loi Pinel, ce qui est le cas de Montpellier.

Ce dispositif concerne les immeubles anciens situés dans des zones protégées. Les travaux de restauration effectués par l’investisseur sont déductibles des impôts sur le revenu à hauteur de 22% ou 30%. La ville historique de Montpellier compte plusieurs biens immobiliers pouvant entrer dans le cadre du dispositif Malraux.

Ce mécanisme consiste à acheter un bien immobilier ancien nécessitant des travaux importants, dont les dépenses sont alors déductibles des revenus fonciers existants ou futurs. Ces charges peuvent ainsi effacer tout ou partie du bénéfice locatif et générer une économie d’impôt importante. Vous devez bien comparer les différents dispositifs de défiscalisation avant d’investir dans l’immobilier à Montpellier. En fonction de la situation fiscale et financière de chacun, certains dispositifs seront plus avantageux que d’autres.

Témoignages de bénéficiaires de la loi Pinel et de la loi Girardin à Montpellier

Pour se faire une idée plus précise des avantages fiscaux de la loi Pinel et de la loi Girardin, nous avons recueilli les témoignages de bénéficiaires à Montpellier.

Lucie, 35 ans, a investi dans un appartement neuf grâce à la loi Pinel. Elle témoigne : « J’ai choisi d’investir dans l’immobilier locatif pour me constituer un patrimoine et préparer ma retraite. La réduction d’impôt proposée par la loi Pinel m’a permis d’alléger significativement mon imposition tout en me constituant des revenus réguliers grâce aux loyers perçus ». Un choix judicieux pour cette maman qui souhaite garantir un avenir serein à sa famille.

Dans le cadre du dispositif fiscal Girardin Industriel, François, chef d’entreprise montpelliérain, a placé ses économies dans deux projets éoliens situés en Guadeloupe afin de diversifier son portefeuille et obtenir une rentabilité intéressante. Il explique : « L’avantage avec la loi Girardin est que l’on peut déduire jusqu’à 50 % du prix investi sur son impôt sur le revenu. Cela permet souvent de récupérer intégralement son capital en quelques années seulement ». Un choix écologique qui lui permet aussi de participer activement à la transition énergétique.

Ces deux dispositifs fiscaux présentent des avantages non négligeables pour ceux et celles souhaitant se constituer ou développer leur patrimoine immobilier tout en allégeant leur imposition. Toutefois, vous devez bien vous renseigner sur les critères à respecter et les conditions exigées pour bénéficier de ces avantages fiscaux.

Le marché immobilier montpelliérain ne manque pas d’atouts pour attirer des investisseurs souhaitant réaliser un investissement locatif rentable et sécurisé tout en bénéficiant d’une exonération fiscale intéressante.

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