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Vous devez acheter à louer ?

acheter une propriété pour être mis sur le revenu en la louant. Malgré un grand nombre de ceux qui préfèrent investir dans la brique aux bourses, les évaluations appropriées doivent être faites : comme le souligne un article de Il Sole 24 Ore, il ne serait peut-être pas rentable de rendre des comptes en achetant une deuxième maison pour en obtenir un loyer mensuelFrais d’achat, notaire, possibilité d’allumage d’une hypothèque. Et puis les coûts de maintenance, imu et coupon sec. Il y a beaucoup de dépenses à prendre en compte pour ceux qui décident d’ .

Les prix de l’immobilier ont tendance à être stables ces dernières années, sans tendance à la croissance. L’achat serait donc avantageux dans un premier temps, mais le loyer exigé par le locataire peut ne pas suffire à couvrirl’investissement initial .

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Beaucoup dépend de l’endroit où se trouve le nouveau logement. Dans une ville à fort attractivité touristique, par exemple, il pourrait être commode de choisir la formule du loyer pour de courtes périodes. La rentabilité dans ce cas est plus importante, mais vous devez toujours prendre en compte le travail dérivé du fonctionnement de l’appartement , au moment de l’arrivée et du départ des clients.

Calculatrice à la main, vous devez évaluer le revenu et les extrants. Tout d’abord, l’ hypothèque s’est enflammée pour l’achat de la deuxième maison, qui est en moyenne d’environ 200 mille euros. Ensuite, lataxe de registre, qui correspond à 9% de la valeur cadastrale, et lenotairequi rend l’acte officiel, dont la compensation est de près de 3 mille euros. Ajouter aussi l’Imu (environ 2 mille euros par an) et un autre 3 mille euros pourcoupon sec. Sans compter les autres dépenses requises pour le fardeau fiscal ou l’ entretien courant .

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Ce qui ressort, c’est que le propriétaire resterait entre 50% et 60% du revenu de la location . Un chiffre qui, le plus souvent, n’est même pas suffisant pour rembourser l’acompte hypothécaire, qui pourrait être d’environ 950 euros par mois. Ce type d’investissement, par conséquent, semble être rentable uniquement pour ceux qui possèdent déjà une propriété , pas pour ceux qui veulent en acheter un à louer.

de GiuliaDallagiovanna

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