Obtenir une defiscalisation pour ses investissements immobiliers

Une déduction fiscale spécifique à l’immobilier

L’un des principaux avantages d’un placement immobilier est que de nombreux dispositifs existent pour payer moins d’impôts. Si vous achetez un bien neuf ou réhabilité dans le but de le louer, vous pouvez déduire jusqu’à 21 % du montant du prix total d’acquistion directement de votre impôt sur le revenu grâce à la loi Pinel. Cette réduction peut être étalée sur toute la durée de la mise en location qui doit être d’au moins 6 à 12 ans.

Un avantage fiscal en cas de déficit

Si vos charges locatives sont supérieures à vos revenus fonciers, vous pouvez déduire ce déficit en partie des revenus locatifs et en partie de vos revenus globaux. La seule condition est d’opter pour le régime réel d’imposition. Si le montant du déficit est élevé, vous pouvez l’étaler sur 10 exercices fiscaux. Le dispositif Borloo ancien permet d’obtenir un abattement de 30 % de vos revenus fonciers en échange d’une convention avec l’Anah (Agence nationale de l’habitat)et d’un plafonnement des loyers et des revenus des locataires. Le pourcentage peut atteindre 45 % en secteur social et 60 % en secteur très social.

Une defiscalisation plus élevée en outremer

Les différents dispositifs de défiscalisation connaissent des aménagements spécifiques pour les biens achetés dans les Dom Tom. Le taux de réduction de 21 % en loi Pinel passe alors à 32 %. Vous pouvez également, grâce à la loi Girardin spécifique à l’outremer, investir dans une résidence principale tout en réduisant vos impôts. Les déductions fiscales peuvent également s’appliquer aux investissement indirects comme les SCPI. N’hésitez pas à rencontrer un conseiller fiscal pour être informé sur toutes les possibilités existantes en matière de déduction fiscale.

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Acheter et payer moins d’impôts

L’achat en defiscalisation déductible de l’impôt

Acheter en defiscalisation reste l’une des meilleures options pour réduire, voire supprimer totalement son impôt sur le revenu pendant plusieurs années. Le montant de l’investissement sera en grande partie compensé par les revenus locatifs. Au final, vous pourrez revendre votre bien en réalisant dans la plupart des cas une intéressante plus-value.

Une tendance durable

L’achat en defiscalisation reste une valeur sûre en matière d’investissement pour les particuliers. Le procédé est simple à mettre en oeuvre et les plafonds suffisamment élevés pour assurer de bons rendements. L’achat de parts de FCPI constitue également une option intéressante qui permet de bénéficier des mêmes avantages que lors d’un achat direct. Les réductions d’impôt avec la loi Pinel peuvent atteindre 21 % de la valeur totale du bien.

Un placement peu risqué

Acheter en defiscalisation permet d’acquérir un bien neuf, ce qui est préférable à l’achat d’un bien datant d’il y a 15 ou 20 ans, car dans ce cas, des travaux de mise aux normes seront à prévoir pour être en conformité avec les différentes contraintes techniques. La performance énergétique va prendre encore plus d’importance avec un renforcement des diagnostics obligatoires pour les mises en location. Acheter pour defiscaliser présente peu de risques si l’on prend soin de bien évaluer ses besoins et son niveau d’imposition actuel. Le choix du bien est déterminant pour réaliser une bonne affaire. De très nombreux programmes neufs dans la plupart des villes de France ou à l’outremer sont éligibles aux dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel.

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