Comment gagner de la hauteur sous plafond ?

Chambres sous le grenier : comment gagner de la hauteur sous le plafond ? une rénovation ambitieuse par Noëlle Roques, architecte d’intérieur

Le problème : chambres inconfortables à l’étage

Mes clients vivent dans un duplex dans le 11ème arrondissement de Paris.

Au premier niveau se trouvent le salon, la salle à manger, la cuisine, la salle de bains et la première chambre avec un haut plafond de 2m55 à 2m60.

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Au deuxième niveau, il y a 2 chambres avec seulement 1m80 au milieu de la pièce, sous le grenier.

• Chambre 2 est située au-dessus de la chambre 1
• La chambre 3 est située au-dessus de la salle de bain.

Les enfants grandissent, et ces pièces deviennent mal à l’aise avec cette taille réduite.

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Avant de décrire en détail les 10 défis suivants, vous pouvez trouver le contexte du Projet :

Noëlle Roques, Architecte Intérieur : Baisser le sol

Pour atteindre la hauteur du plafond au niveau supérieur, je leur ai proposé d’abaisser l’étage des chambres 2 et 3 , en prenant 40 cm au niveau inférieur (chambre 1 et la salle de bain).

Pour vous aider à comprendre cela, voici un plan de coupe architectural avant le travail de la chambre 2 trop bas sous le plafond :

Après le travail, les deux chambres ont une bonne hauteur de plafond à chaque niveau :

Maintenant, le plan de coupe architecturale avant le travail de la chambre 3 est trop bas sous le plafond

Après le travail, la chambre supérieure et la salle de bain bénéficieront d’une bonne hauteur de plafond.

L’ opération s’est déroulée sur plusieurs semaines et le nouveau plancher abaissé a dû être déposé puis reconstruit.

résultat avant/ après le travail sur l’abaissement du sol

Chambre 2 A l’étage avant le travail :

Chambre 2 avec le sol, qui après le travail a été abaissé de 40 cm :

Impact sur les images Loi carrez : plus de mètres carrés !

L’ habitat est un élément essentiel de la valeur d’un bien. Depuis la loi Carrez du 18 décembre 1996, seules les chambres privées d’une hauteur de plafond minimale de1,80 m ont été incluses dans la zone résidentielle.

L’ abaissement des étages dans les deux chambres et l’élimination des canaux inutilisés dans les chambres et le salon a permis de questionner les mètres carrés sur le sol et au-dessus de cette hauteur de 1m80, augmentant ainsi la voiture de cet appartement de plus de 10 m2 .

10.000 € par m2 dans le 11ème arrondissement de Paris, c’est une belle opération financière, qui améliorera cet appartement de 100 000 euros  !

Témoignage : Le client est satisfait !

« Excellente expérience pour reconfigurer mon duplex sur 11ème à Paris. Le chantier n’est pas évident, puisque nous voulions changer le niveau avec quelques incertitudes initialement sur la structure… Heureusement, Noëlle s’entoure de grands professionnels qui en ont pris soin. Le résultat dépasse mes attentes, le budget et les délais ont été respectés. Bref, un grand succès ! Merci ! 😀 « Jonathan Rogez.

Noëlle RoquesPhotos et dessins : pour RN Architecture.

Vous voulez aussi appeler Noëlle Roques pour votre remodelage de votre rénovation/appartement ?

Appelez-les au 06 62 12 75 64 ou contactez-le par e-mail pour les informer de votre projet pour informer.

Rénovation de votre appartement en 5 étapes

Pour votre projet de rénovation de votre intérieur, je procéderai comme suit : après avoir écouté attentivement vos souhaits et fait la visite complète de l’appartement pour rénovation, je vous présenterai une suggestion/estimation en 5 étapes, qui décrit mes services pour la réalisation de votre projet sera :

1. L’état des lieux, un dossier complet avec les enquêtes et le plan original 2. L’esquisse avec des esquisses pour visualiser les différentes configurations et arrêter vos décisions en combinant vos souhaits avec les contraintes de localisation et de budget. 3. Le Summary Preliminary Project (APS), puis Definitive (APD) transforme l’esquisse en plans informatiques évalués 2D et 3D. A ce stade, je vais vous dire le Communiquer l’estimation prévue du coût du travail et du calendrier. Pour une réorganisation budgétaire compter environ 1500 à 2000 €/m2). 4. Le dossier de consultation des entreprises (ou DCE) : Je crée les plans à une échelle encore plus détaillée, lot par lot, afin que chaque profession (entrepreneur général, peintre, plombier, électricien…) puisse chiffrer une estimation précise et raisonnée de son service. Ensuite, avec mes conseils, vous aurez la médiation entre les différentes offres et choisissez les entreprises sélectionnées pour le chantier. 5. Dernière étape, et dernier but not least la surveillance du site jusqu’à ce que le travail soit reçu. Je conduirai toutes les réunions sur le chantier et je répandrai leurs procès-verbaux. Avec ma garantie professionnelle de 10 ans, je m’engage à mener à bien les travaux.

Noëlle Roques, architecte d’intérieur, spécialiste de la rénovation.

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