Plan de l'article
- La loi Pinel, de réelles opportunités en terme de défiscalisation
- Utiliser le déficit foncier à Bordeaux
- La loi Pinel à Bordeaux dope le secteur de la construction
- Les quartiers les plus attractifs pour investir à Bordeaux
- Les avantages de l’investissement locatif à Bordeaux : rentabilité et valorisation du patrimoine
La loi Pinel, de réelles opportunités en terme de défiscalisation
Bordeaux fait partie des villes les plus attractives de France. Son centre a fait totalement peau neuve et la vie urbaine s’est totalement transformée avec l’arrivée du tramway. Le Pinel Bordeaux offre des conditions idéales pour investir grâce à la défiscalisation, sur des durées de mise en location de 6 à 12 ans. Vous pouvez combiner un achat outremer en Girardin et à Bordeaux en Pinel sans atteindre le plafond pour niche fiscale. La loi Duflot à Bordeaux est maintenant remplacée par la loi Pinel. La loi Scellier à Bordeaux a permis de réaliser de très bonnes affaires en utilisant la défiscalisation.
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Utiliser le déficit foncier à Bordeaux
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Une defiscalisation à Bordeaux est possible dans le neuf comme dans l’ancien. Bordeaux est une ville très recherchée par les étudiants. L’offre locative reste très inférieure à la demande. Si vous effectuez des travaux d’entretien (peinture) ou de rénovation (mise aux normes électriques, isolation phonique ou thermique), vous pouvez déduire les charges correspondantes de votre revenu imposable. Vous n’aurez pas de peine à trouver preneur pour un studio ou un T1 tout en étant éligible au Pinel pour une défiscalisation à Bordeaux. Les prix débutent à 54000 € pour un studio ou 80 000 € pour un deux pièces.
La loi Pinel à Bordeaux dope le secteur de la construction
Si vous avez investi outremer en Girardin Bordeaux peut également vous ouvrir de belles perspectives. Le Duflot à Bordeaux a laissé la place au Pinel. Le Scellier Bordeaux peut toujours s’appliquer aux constructions terminées avant la fin 2012. Le déficit foncier sur Bordeaux est applicable si vous continuez de louer le bien pendant au moins les 3 années suivant sa déclaration.
En savoir plus sur :
- programme immobiliser neuf
- achat defiscalisation
Plus d’informations sur la défiscalisation dans les villes suivantes :
Les quartiers les plus attractifs pour investir à Bordeaux
Choisir le bon quartier est primordial lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier à Bordeaux. Certains quartiers sont particulièrement attractifs et offrent des perspectives de plus-value intéressantes.
Le centre-ville historique est un choix populaire pour les investisseurs, avec ses bâtiments anciens en pierre de taille. Les rues piétonnes animées et les nombreux commerces attirent aussi les locataires potentiels.
Les Chartrons, situés au nord du centre-ville, sont aussi très prisés. Ce quartier paisible s’est développé autour d’un marché aux vins au XVIIIe siècle et abrite aujourd’hui une grande variété de boutiques haut-de-gamme ainsi que plusieurs musées d’art contemporain.
Saint-Pierre, qui se trouve juste derrière la place de la Bourse, est connu pour son architecture impressionnante ainsi que sa vie nocturne animée. C’est un choix idéal pour ceux qui cherchent à être proches des meilleures attractions touristiques tout en ayant accès à toutes les commodités dont ils ont besoin.
Pour ceux qui préfèrent des zones plus résidentielles mais toujours bien connectées aux transports en commun et équipées d’écoles et de commerces locaux, Nansouty ou Saint-Augustin peuvent être parfaits. Ces deux quartiers sont réputés pour leur tranquillité ainsi que leur accessibilité pratique.
Les avantages de l’investissement locatif à Bordeaux : rentabilité et valorisation du patrimoine
Investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux peut être une décision judicieuse pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille d’investissement et obtenir des revenus passifs réguliers.
La rentabilité est un facteur important lorsqu’il s’agit de choisir un bien immobilier à acheter. À Bordeaux, le marché locatif est florissant et la demande est forte. Les loyers sont en hausse constante depuis plusieurs années, ce qui signifie que les investisseurs peuvent bénéficier d’un taux de rendement élevé sur leur investissement initial.
Le prix des biens immobiliers dans certains quartiers populaires de Bordeaux a augmenté rapidement ces dernières années, offrant ainsi la possibilité aux investisseurs de réaliser une plus-value importante s’ils décident de vendre leur propriété à l’avenir.
L’avantage supplémentaire d’un investissement immobilier locatif est la possibilité de réduire les impôts grâce au dispositif Pinel. Ce programme permet aux acheteurs d’appartements neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA) situés dans certaines zones géographiques spécifiques • comme Bordeaux • de bénéficier d’une réduction fiscale significative sur leurs impôts pendant 6 ans minimum jusqu’à 12 ans maximum.
Un autre point non négligeable : lorsque vous possédez une propriété en location à long terme, vous pouvez aussi profiter du potentiel accru qu’elle offre pour générer des flux de trésorerie positifs tout en ayant votre propre patrimoine tangible.